心情音樂盒 一花一世界,一葉一如來.喜歡透過相機的鏡頭看世界.習慣用相機截取影像來記錄自己的生活和心情點滴 2014 FG TOP 10部落客 http://blog.fashionguide.com.tw/3398/posts

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受不了房租連年上漲卻沒有足夠的自備款買房？低首付、依工程進度分期付款的預售屋是預算有限的小資族買房的好選擇。鋮豐建設推出的青雲賦位於台中清水區主幹道上，方正基地3面臨路(中華路40米、民族路30米、南華路15米)，且在清水車站附近，旁邊也有公車站，往大甲、龍井、大肚都很方便，離二高和機場都大約6、7分鐘的車程而已，鄰近中華路商圈、港區藝術中心、全聯福利中心、清水第二市場，要到梧棲三井Outlet、沙鹿家樂福商圈、童綜合醫院或台中市中心也便利，走路就能到建國國小、清水國中，交通、學區、採購…各項生活機能都齊全，是清水的指標建案，也是台中海線眾所注目的預售大樓建案。每一房都有窗、採光通風超好的青雲賦有實用也好維護的公設，還推出2房首付8萬、3房首付15萬方案，將購屋門檻降低，讓人能輕鬆入住，是台中清水、梧棲、沙鹿民眾的購屋首選。

青雲賦的接待中心是在台中市清水區中華路120號，而基地的位置就在台中市清水區中華路和民族路口，站在接待中心門口其實就看得到建案的基地。

因為中華路和民族路是清水的主幹道，接待中心前面又有設置停車位，蠻多人騎車或開車經過看到廣告看板後都會停車下來看一下。行經接待中心旁的616公車也串聯了台中港郵局、梧棲農會、台灣大道、童綜合醫院、大甲體育場、幼獅工業區，沒開車的朋友也能搭616公車到「中華民族路口」下車後過來賞屋。

台中房市的熱度近幾年在六都裡表現很亮眼，有許多建商都搶進台中買地，讓台中各區的地價屢創新高，加上營建的成本一直攀升，在外溢效應的發酵下，台中海線城市的房市這幾年快速崛起，因為台中國際機場、海洋生態館、捷運藍線、台中港市鎮中心重劃區…這些重大建設，讓房價相對處於低檔的清水建案也備受民眾喜愛，清水周邊有台中港自由貿易港區、關連工業區、中龍鋼鐵、三井OUTLET PARK…等大型產業就業機會多，在捷運藍線定案、清水國民運動中心預計動工等題材帶動，房價低、交通四通八達的清水建案也變成台中海線民眾購屋的優先選項。

台中海線有包含清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚，原本的總人口是30幾萬，但這兩年有不少首購族因為市中心的房價高不可攀，轉而到交通較方便的海線城市看起預售屋。鋮豐建設推出的青雲賦位於清水的最南端、沙鹿的北側、梧棲的東側，而中華路是清水區裡南北向的主要幹道，往北可通往大甲、往南能到龍井和大肚，離二高大約6分鐘的車程而已，開車族也能快速連接國道三號及61快速道路，要到機場也只需七、八分鐘，從青雲賦要到清水車站、沙鹿車站也都很方便，旁邊還有串連台中海線多城市的公車經過，交通和生活機能可說相當的便利。

一般人購屋時在意的學區也都在附近，3、4分鐘的車程即可抵達建國國小和清水國中，而且步行4分鐘可至清水運五運動公園，距台中市立圖書館清水分館約4分鐘車程，離沙鹿的家樂福商圈和清水老街也很近，因為靠近全聯福利中心清水鰲峰店、思夢樂，車程3分鐘可達清水第二市場，生活採買方面也超級便利，閒暇時想去逛逛距三井OUTLET也只要約14分鐘車程，可說食衣住行育樂樣樣都有兼顧到。

青雲賦是台中在地的鋮豐建設繼德芙、靜觀、藏穗…等建案後，在清水區兩條重要主幹道交接口推出的最新推案，基地位於40米中華路、30米民族路交叉口的三角窗，旁邊的南華路也有15米，是三面臨路的清水地標型建案。除了吸引到許多想以時間換取空間的首購族，也深受中科員工、軍公教、退休族群的喜愛。

青雲賦的接待中心寬敞、舒適，挑高的空間時尚又氣派，綠色的植物牆讓人感覺很療癒，也很符合青雲賦希望住戶回家後就能擁有悠閒及生活品味的理念。 

清水區早期以透天建案的銷售為主，近幾年因為建地價格不斷上升，透天建案的房價已經是一般預算有限的首購族無法負擔的，像青雲賦這樣的社區大樓反而變得很搶手。 

青雲賦接待中心裡設有吧檯，預約賞屋的民眾會有茶水和點心招待。 

因為包括台中捷運藍線、台中大車站計畫、清水國民運動中心、清水車站跨站天橋等建設，都會按照期陸續推動，而清水長期以來是台中房價較親民的區域，房價基期低生活機能卻很齊全，除了清水的在地居民，也吸引不少海線其他城市民眾的關愛。

為了幫首購族圓夢，建商釋出善意且願意讓利，讓想購屋的民眾能輕鬆買房，買房之後的負擔也能減輕些，所以在年後推案的青雲賦不但沒有受疫情影響，還因此熱銷超過了五成。

當然這建案會那麼熱銷，也是因為青雲賦有主打兩房首付8萬、3房首付15萬且10年免付管理費，住大樓就是要一直繳管理費，10年免管理費真的省很大啊！
而住滿10年後，兩房的管理費也才七、八百元，就算是買33坪的三房房型管理費也不到1000塊(一般三房的管理費都要兩、三千塊)，省下來的管理費就可以投資自己或多買一些保險之類的。

青雲賦是由鋮豐建設有限公司投資興建，張永明建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積740坪、建蔽率44.25％、公設33.4%，地上有10層樓、地下開挖兩層，地下兩樓全部規劃成不用花大錢維修、較受民眾歡迎的99個平面車位。社區規劃為A、B 兩棟，總戶數有110戶，有2戶店舖、108戶住宅，格局坪數規劃為2房25~28坪、3房33坪，3房的有18戶、其他90戶都是2房的產品，而且連兩房的房型都有兩個衛浴喔！

青雲賦的休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、曬被區且設有垃圾圾分類、垃圾冷藏處理區，在一樓公共區塊也會有劃分機車位，而且沒有游泳池那種需要很多成本維護但較少人使用的虛華公設，規劃的都是很實用的公設。

110户的社區大樓户數很剛好又單純，如果户數太低要繳很多管理費、户數太高的社區出入又很複雜。
因為很好奇所以特別問了一下：為何管理費能壓低到一坪30元，才知道早上8點到晚上8點有站哨警衛可以幫忙收信，晚上8點之後有門禁管制，需用感應卡進出搭配線上系統保全，加上平面車位不耗公電，所以才有辦法將管理費降那麼低。

一般喜歡住社區大樓的民眾在意的是門禁、代收包裹及丟垃圾的問題。青雲賦早上8點到晚上8點有警衛能幫忙代收包裹和郵件，晚上8點後有門禁搭配線上保全系統，垃圾有獨立空間做垃圾分類、能做資源回收且有冷藏處理，不用擔心錯過垃圾車而無法丟垃圾的問題。

社區一樓門廳挑高7米2 ，接待的門廳有四、五十坪，可以接待臨時來訪又不方便帶到家裡的訪客，一樓還有交誼廳、閱覽室可以提供住戶休閒或交流使用，也能在那邊開住戶大會。

社區裡面有兩部電梯，電梯的進出都有感應管制，而且是分層管控，感覺更有隱私且更安全。 

先看過平面圖後再看樣品屋，青雲賦的格局很方正，沒有閒置的空間。
一般建案的標準兩房是兩個房間用一個共同的衛浴，但青雲賦則是連兩房的房型都有兩個衛浴喔！

青雲賦建案每戶的大門所用的是維夫拉克Waferlock二合一電子鎖，這種大牌子的電子鎖很受各大飯店喜愛，面板和把手都有經過鋼拉絲電鍍防腐銹處理，鎖匣通過美國UL及ANSI認證，門鎖也有通過台灣CNS60A防火認證。
感應卡片能和悠遊卡及公車卡相容，能享受一卡通的便利，當電池無電力時，可從外面以9V電池暫時供電開門，或者拉下滑蓋用鑰匙開門，是安全性高又便利的好用電子鎖。

這間是2房約25坪大小的樣品屋，裡面的玄關區還大的，入住後也能視狀況裝個裝飾屏風。進門之後可把鑰匙和手上的小物放在旁邊的玄關櫃上，將鞋子脫好放在旁邊的鞋櫃裡。

每個住戶家中都有配備7吋的對講機，對講機功能齊全，可以查看公共區域的監視畫面，可以通大廳和智慧保全，也可以和來訪賓客影視對講。

餐廳和客廳都是家中的重要場域，將客廳與餐廳整合在一塊的開放式格局讓動線更順暢，公領域看起來也更寬闊。
公領域的地板是鋪拋光石英磚，大片拋光石英磚花紋典雅，很好清理也能吸音防潮。

進門的左方有廚房流理台和工作陽台，和廚房相連的後陽台空間很大，能放下洗衣機也有曬衣空間，據說建商還有附手動升降曬衣架喔！

青雲賦是標準配備交屋，有附櫻花的三機(烘碗機、抽油煙機、瓦斯爐)和櫻花系統廚櫃，各戶也有依需求裝置廚下淨水設備。

有的建案爐具會附電磁爐，青雲賦附的是櫻花的瓦斯雙口爐，較符合台灣家庭的料理習慣。

這個格局的設計將廚房設計在大門的右手邊，一字型廚房的寬度很夠，動線不卡卡，除了避免開門見灶的風水忌諱，廚房和餐廳相連，也能增加和家人互動的機會。

客廳連著前面的落地陽台，兩房的房型能有前後陽台很不錯耶！北部有很多小坪數的建案有陽台就偷笑了。

而且因為考量建案位於海線及大馬路旁，除了防霾紗窗之外還有搭配日本技術TKk氣密窗，讓安靜、乾淨的家成為每個人都能放鬆自在的安心堡壘。

客廳比我看過的很多兩房房型大上很多，能放得下大座的L型沙發和茶几，也因為從大門入口開始電視牆、收納櫃都往牆面靠攏，所以在客廳活動時沒有怕被家具撞到的限制感。

走道和房間也有經過特別地規劃，每個房間都有避開了門對門的風水禁忌，感覺還蠻貼心的。 

青雲賦主打每個房間都有窗，所以裡面都沒有所謂的暗房，而兩房的標配房間會鋪木地板，真的還蠻少見的！一般都是交屋之後還需要住戶自己再改裝才有木地板的說。

單人房放下單人床後還有蠻多空間，床頭櫃也改成書桌也放得下，房間裡的大收納櫃可以吊掛衣物也能收納不少雜物。

我看過很多建案廁所都是沒有開窗的，青雲賦不但有兩套衛浴，公用的衛浴和主浴都有開窗，而浴室用的都是有日式品質、歐式外觀設計的Derek德瑞克精品衛浴，乾溼分離的設計也讓人在使用衛浴時更為舒適。 

2房房型的主臥空間很大，目測主臥室最少有5坪，放下雙人床及衣櫃後仍有多處走動空間，寬敞又舒適，而且採光超好，主臥室雙邊放有床頭櫃及床頭燈，很有時尚的飯店風格。

而且之前看過的樣品屋有些衣櫃都做的小小的，但青雲賦樣品屋的衣櫃都很大，也有足夠的深度，對愛血拚的女主人來說真的很實用。

主臥室也有一套自己的衛浴設備，也有乾濕分離的設計，而且洗手台是做在外面，這樣如果是小夫妻早上要一起趕著出門，梳洗、上廁所也能錯開使用。

那天還有參觀3房2衛的格局，這間走的是現代古典風格的設計。進門後左手邊是公領域，從玄關開始淺灰色的收納櫃搭配精緻線板，也能突顯公領域的氣派。

進門右手邊是廚房流理台和後陽台，很喜歡青雲賦設計師的巧思，很巧妙地將廚房和室內其他空間區隔，在風水上形成能聚財的口袋。 

我覺得空間配置很重要，他們的設計師將方正空間的格局、動線規劃得很不錯，拉大生活尺度，也讓整體視覺看起來更為通透，感覺住起來會很舒適。

客廳是接待賓客及與家人互動的重要場域，客廳的白色矮櫃搭配白色的古典沙發和茶几搭配吊掛的水晶燈，加上前陽台的採光優雅明亮，低調奢華的空間讓人能自在地活動伸展。

單人房也一樣有窗，放置單人床後左右兩邊還能留有有走道，而且也能放得下雙邊床頭櫃和客房專屬衣櫃。 

三房的房型若是人口簡單的小家庭購買，建議可以不用先做床架，可以先當成書房或多功能室，等之後有小孩需要用到時再來添購相關寢具。

3房的房型有兩套衛浴，公用的衛浴也是有乾濕分離，洗手台底下有收納櫥櫃些雜物或備用品，有兩套衛浴就不用在內急時還要搶廁所。 

我很喜歡青雲賦的空間配置，公領域很寬敞、動線順暢，每個房間也都有足夠的大小，沒有什麼浪費的空間。 

3房的主臥空間也很大，採光也很好，而且一樣有著大大的衣櫃，頂天立地的衣櫃收納量很大，房間的收納空間明顯提升，也讓房間更加乾淨整潔。

主臥本身也有一套乾濕分離的衛浴設備，主臥套房的配置設計，讓屋主能保有完整舒適的私人空間。

看完之後有稍微問了價錢，這邊的兩房總價約500萬、3房650萬左右，平面車位110萬(每層樓或位置不同可能會有價差)，一般狀況可貸8成。
在北部光是一個機械車位都不只110萬了，而且還不是每個建案都有平面車位，平面車位除了平常可以減少公電的開銷之外，不用定期維護汰換設備，也不用擔心技術不好把設備用壞，我個人比較喜愛平面車位。

身邊很多朋友常說以前SARS的階段沒有投入房市、股市很後悔，17年前和17年後的薪水沒差、房價卻一直飛漲，現在因為新冠肺炎的因素，建商更願意讓利讓案子跑得動，也是很適合購屋的好時機。而且重大公共建設是支撐房價的重要關鍵，清水在公共建設陸續到位後相信又會墊高房價，青雲賦除了交通方便、生活機能好之外，格局方正且每間房都有窗，連兩房都有兩套的衛浴，主打的2房首付8萬、3房首付15萬實在太誘人，小資族也負荷得起，用些許的積蓄就能入住清水市中心核心地段，不管自住或租人都很理想，是能買在現在、投資未來的清水建案推薦。

青雲賦

基地地址：台中市清水區中華路VS民族路口

接待中心：台中市清水區中華路120號 (接待中心google Map)

電話：04-26221289

服務時間：09:00-18:00 

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