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新北房價貴 近5千人出走 【洪安怡╱台北報導】都會區人口與地價為房市支撐的參考指標，觀察6都人口增長，發現桃園、台中、台北，今年上半年人口增加超過2500人，地價也持續上揚，房市仍有發展潛力；反觀新北，人口流失4766人，地價漲幅卻達7.53％，專家評估，有房價過高導致人口外移的危機。 全國不動產企研室分析內政部統計最新人口遷移資料，發現今年6都淨遷入人數排名第1為桃園，共2843人，台中淨遷入人數達2724人，排名第2緊追在後，再對照本期都市地價指數，桃園漲幅達5.98％，台中微幅上漲2.23％，顯示當地人口、地價齊揚，房價仍有支撐力道。 桃園重大建設多，人口與地價持續增長。范厚民攝 台中BRT通車助漲 首都台北也擠進淨遷入人數前3，全國不動產董事長葉春智認為，台北市祭出多項生育獎勵福利，吸引有能力的民眾跨縣市遷徙，而桃園為台灣工業大鎮，就業人口多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，北北桃通勤圈早已成形，受惠於比價效應，桃園深受跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續成長。 全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中BRT快捷巴士通車在即，加上台74線快速道路開通，以及施工中的捷運綠線等交通建設，使得外圍城市如大里、太平崛起，擴大生活圈，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 高雄人口呈負成長 6都中，僅高雄、新北淨遷入人數呈負成長，其中新北人口流失4766人最多，但地價指數漲幅7.53％卻又是6都最高。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，從最新揭露的實價登錄可見，新北市房價水平已慢慢追上台北，口袋不夠深的買方只好外移。 天時地利不動產顧問總經理張欣民則提醒，都市地價指數只到今年3月，是落後數據的呈現，僅能做為短時間的參考依據，建議拉長1∼2個年度，或是縮小區域來觀察會更客觀。