下半年房價顏炳立：至少修正5～10％

自由時報 – 2012年7月6日上午4:25

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕央行打房政策一波接一波，上半年還樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立，對下半年房市看法轉趨保守悲觀，他認為房價至少會修正五％到十％，甚至直言：「房價不會漲，買來幹嘛！」

顏炳立指出，市中心房市交易趨緩，買氣掉一半，也直接衝擊北市市郊，包括南港、內湖、木柵、景美等區域及新北市等非精華區的「山寨豪宅」買氣，尤其是面臨換約交屋的個案，部分投資客甚至願意「稍微認賠出場」。舉例來說，兩年前的買進價格若是每坪一○五萬元，部分面臨交屋的投資客願以每坪一百萬元出售，寧可小賠出場。

造成投資客願意小賠出場主因，是央行祭出的第三波信用管制，針對豪宅限貸六成及取消寬限期，導致原本預期可貸八成、突然間最高只能貸六成，投資客必須另找現金彌補兩成貸款，壓力相對大了許多。

除豪宅首當其衝外，一般住宅也難有激情。顏炳立認為，下半年房市必須保守看待，尤其是買氣已經掉了一半，進場購屋的多是有自用需求，投資行為已減少許多。

他指出，上半年是一間房子三組購屋民眾看，下半年可能面臨三間房子只有一組購屋民眾，甚至只是看看、連出價都不願意，預期北市價格會修正五％，新北市則修正十％。

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台長：中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)

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