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容積總量管制明年7月上路，引發一波建商搶照潮！內政部最新建照核發數量統計，今年1到5月全國建照核發總數年增4.5％，雙北市、高雄市三都建照成長數更高居前3名，並以台北市年增5成6最驚人。 容積總量管制明年7月上路，引發一波建商搶照潮！ 建商認為搶照後可透過工期調節，不會在同一時間引發賣壓，然而，房仲研究單位表示，特定推案量大的區域，還是會有銷售壓力。總計全國今年前5個月建照核發數量達5萬5291宅，年增4.5％。其中新北市建照核發突破1萬宅以上，數量全國最多，但增幅最大的台北市，共核發2727宅，足足比去年同期高出5成6，高雄也多出3成4。 「對建商來說，當然蓋越多越好。」住商不動產企研室主任徐佳馨一語點出搶照風原因。對於雙北與高雄外，桃園、台中與台南其他三都核發數量卻不增反減，尤其桃園減4成最多現象，她解讀說，六都建照數仍占全國建照量的七成，卻已經下滑5％，顯然不少建商已經居高思危。 至於六都外的縣市核發量上升，則主要是宜蘭、苗栗與雲林等高鐵設站、地方選舉建設話題帶動關係。對於搶照是否會衍生未來區域賣壓？華固建設總經理洪嘉昇強調，建商在買地時多已將容積成本估進去，現在法規變化基於「成本」得先領下來。 建照拿下來的有效期限只有9個月，但是建管處核發給建商工期通常可以到實際的2倍，加上開工展延等可調節手段很多，一個案子從領照到開賣時間可以長達6到7年，建商未必要在同一個時間點完工與銷售。 「不認為會有一股大賣壓。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德基本認同這種說法，但他認為供給量大，又缺乏基本面的支撐特定區域，可能會感受到壓力。