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【洪安怡╱台北報導】據實價登錄資訊，台北市總價500萬元以內的低總價住宅，4成6集中分布於中山、萬華區。房市專家指出，中山區熱門交易路段林森商圈雖出入較複雜，但生活機能佳，即便近期房市交易量縮約2∼3成，但低總價宅保持暢銷。租金報酬率約3％統計實價登錄資訊，台北市今年上半年總價500萬元以內的住宅共402件，其中中山、萬華區兩區的小宅佔比就達4成6，中山區有96件，萬華區則為90件，第3名北投區也有51件。觀察熱門交易路段，中山區集中於林森北路、新生北路二段，萬華區則為環河南路一段周邊。 「中山區是台北市中心套房供給最密集、機能又較好的區域。」信義房屋中山吉林店店長郭昱緯表示，林森北路、新生北路沿線，不少屋齡30∼40年，每層20∼30戶的大樓，坪數6∼15坪，因低樓層經營八大行業，故房價低，每坪38∼45萬元。 郭昱緯說，低總價產品買方多半為資金不足的首購族，另一種是收租置產客群，當地月租金8000∼1萬3000元，以總價500萬元計算租金報酬率約2.5∼3%，雖近期成交量萎縮2∼3成，但低總價市場仍不受影響。 購屋前須做取捨中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪則說，萬華區不少國宅價格低，如「自力新城」、「南機場一號國宅」。台灣房屋北投中央特許加盟店店長陳忠義表示，北投區低總價宅地點較偏，如溫泉路「棕櫚泉」，中山路「凌霄」，屋齡超過30年，每坪20∼25萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，低總價產品可能屋況不佳、但生活便利，建議購屋前先做好取捨。