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容積移轉炒作是推升高房價的重要因素，台北市政府今年3月提出「台北市容積移轉審查許可自治條例（草案）」，6月28日經議會三讀通過，在2日正式生效，在3年內、2017年7月落日之前，建商移轉容積有5成必須向市府繳納代金取得，另外5成則採現行買賣方式取得。 信義區南山廣場就等同是用容積銀行方式向市府購買容積。（好房News記者陳韋帆攝影） 台北市自2008年開始開放道路、公園綠地容積移轉，特定人士更倚賴容積炒作致富，市場更呈現容積移轉亂象，是推升房價的元兇之一，光是近3年市府核定的容積市值就達350億元。 「台北市容積移轉審查許可自治條例」在6月30日公布實施並從7月2日。目前開始生效的3年內屬於緩衝期，建商容積有5成可按照原本買賣移轉方式，另外5成則需向市府以代金方式取得。未來容積銀行執行方式將在建商申請開發時提出需求，並請3家以上估價師進行估價，再透過都市設計審議確認量體，最後收取代金。 3月容積銀行將送入議會前，已經有業者私下透露，容積移轉的黃金致富時期已經過了，甚至有些囤容積的掮客也面臨出清的壓力。