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關於不動產之爭訟，可以依法向地政機關辦理爭訟登記
    文 / 黃育杉

土地所有權人因積欠他人債務，債權人若想要阻擋債務人脫產，依法得向法院聲請假扣押，但假扣押依法應由聲請假扣押的債權人提供擔保金（通常是債權額的三分之一），可謂債權主張上不小的負擔。

現在告訴您另一個方法，依照現行民事訴訟法第254條第5項規定「訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於起訴後，受訴法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明，由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記。訴訟終結後，當事人或利害關係人得聲請法院發給證明，持向該管登記機關請求塗銷該項登記。」但此項註記，並無法禁止債務人移轉不動產，債務人仍可能脫產，註記僅能達到公示提醒訴訟以外之人，了解該不動產標的之爭訟狀態情況而已。

不動產是人民高度關心的重要財產，如果發生土地糾紛事件，利害關係人想要阻擋土地所有權人伺機過戶脫產，以往依照內政部函釋，當登記案件還沒有送地政事務所申請之前，利害關係人先以書面提出異議，請求暫停受理過戶移轉或設定處分時，依法不予受理，利害關係人要保障權益，只能循司法程序訴請法院裁判，經過法院受理並囑託地政機關辦理查封、假扣押或假處分登記後，才能停止當事人辦理權利變更登記，除此，別無他法。這樣的規定，常常造成權利主張緩不濟急，政府與民間立場衝突的爭執情形。

因此，民事訴訟法在89年2月9日 經總統令修正公布第254條第5項規定後，多了上開緩衝方式，只要發生不動產爭議事件，原告向法院提起訴訟後，便可以請求法院發給起訴證明，直接持向地政事務所申請加註於不動產登記簿冊，將訴訟糾紛公示於社會大眾，讓一般想受讓權利的第三人都可以得知產權爭執事項，以避免遭受不利益，並減少紛爭擴大。

不動產註記訴訟糾紛事項，作用是將不動產瑕疵公諸於眾，依法並無阻卻擋產權處分的效力，如果有第三人要承買，土地所有權人還是可以辦理移轉登記，但地政事務所會將該註記內容轉載到新所有權人的登記資料中。如果利害關係人要確實達到強制禁止產權處分效力的法律程序，只有採取查封等強制執行一途。

所以，社會大眾，在進行不動產交易時，還是先到地政事務所申請土地登記謄本，查閱產權登記情形，才能在最清楚買賣標示的各項條件下進行交易行為。

來源：台灣法律網

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