西區台中教育大學中古樓每坪不到20萬

撿便宜
【王鈞生╱台中報導】西區台中教育大學至台中州廳近鐵道一帶，街廓整齊，也是早期政治中心，不少政商名流就居住於此，後期隨著都心發展西移、舊城區漸沒落，但房價相對平穩，為西區「平價」住宅區。

台中教育大學周邊1公里範圍內，擁有忠孝國小、居仁國中及台中女中等明星學區，文教風氣鼎盛，距離台中州廳、法院、醫院等公家設施也不遠，是以前台中市民首選居住區段。如今區域關注度不如以往，但街廊巷弄內不少庭院平房，依稀可嗅到早期繁華氣度。

柳川兩側人行步道可休憩散步，氛圍宜人。

附近巷弄有不少老式庭院平房，相當寧靜。

日治時期興建的台中州廳，是當地地標建築。

交易量較少

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「當地居住族群有三多，律師、老師、公務員多，附近屋主及地主多為長期持有，房市交易量少，價格自然不如西區高價區塊。」

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該區以林森路為房市主要交易路段，但房價落差極大。全國不動產五期大業加盟店店長洪孝淇指出，若跨越五權路至草悟道一帶，每坪多逾20萬元，但台中教育大學周邊10~20年、中小坪數大樓，每坪則不到20萬元，「中古屋價差至少1~2成。」

當地可開發空地不多，近年僅有零星推案，較知名如屋齡4年成屋「府後人文」，社區不到30戶，據實價揭露，每坪單價25萬元上下，若與西區5期、草悟道等相同條件大樓，每坪動輒3字頭相比，仍算親民。

師院美術

位置：西區柳川西路、四維街口
行情：每坪16~19萬元
坪數：35~47坪
類型：大樓
屋齡：12年
特色：複層式挑高設計，頂樓花園，部分戶別享有柳川景致

府後人文

位置：西區林森路、府後街口
行情：每坪23~25萬元
坪數：65~130坪
類型：大樓
屋齡：4年
特色：深窗設計、住家3面採光，格局4~6房

廣三藝術貴族

位置：西區林森路、柳川東路口
行情：每坪15~17萬元
坪數：15~40坪
類型：大樓
屋齡：18年
特色：鄰近忠信國小，面對柳川河畔，逾百戶社區
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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