房貸餘額年增率 7月減速

銀行放款保守民俗月前交屋助攻力道有限

【王立德╱台中報導】中央銀行昨日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額統計，截至7月底為止，購置住宅貸款（房貸）、建築融資餘額雖續創史上新高，但房貸餘額與去年同期相比，僅增加2.71%，年增率創9個月來新低，顯示即使有農曆7月前趕交屋效應的「助攻」，新增房貸仍持續降溫。尤阿甘台中市豐原房屋出售網http://25232538.com

今年1~7月所有國銀建築貸款、購置住宅貸款餘額走勢

建築貸款年增率反彈

住商不動產主任徐佳馨分析，房貸餘額增加速度降溫，「錯不在買氣」，關鍵在於銀行對房貸業務愈來愈保守，特別是替不動產鑑價時都會將金額估比較低，此舉應該是配合主管機關「風險控管」呼籲，才導致房貸餘額年增率持續下滑。
據央行統計，截至7月底止，象徵房市下游的房貸餘額為5兆4956億元，象徵房市上游的建築貸款餘額為1兆4814億元，房貸餘額、建築貸款餘額年增率分別為2.71%、1.49%，不過建築貸款餘額年增率「觸底反彈」，從6月的1.21%，回升至1.49%。
建築貸款餘額是建商「尚未償還給銀行」的借款，當餘額增加時，表示建商借錢的速度仍大於還款的速度，代表建商對房市後續仍有信心。
徐佳馨補充，以今年5都房屋移轉棟數案件來看，今年買氣並不差，建商著眼與此，推案量相當大，且也開始動工，因此建築貸款餘額年增率也開始上揚。
央行經研處副處長陳一端分析，今年上半年因反應美、日推行量化寬鬆政策，建商開始大舉推案，從象徵房市供給量的「核發建照樓地板面積」來看，今年上半年較去年同期成長14.99%，而去年上半年情況年減3.71%，顯示建商今年上半年推案較去年積極許多。

QE退場後市待觀察

不過央行官員表示，5月傳出美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）要退場消息後，市場資金轉趨緊俏，未來還要繼續觀察建築貸款年增率是否持續增加，才可判斷房市上游是否對不動產市場信心回溫。豐原

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