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房東與租客簽約時，可加註「不得轉租」的條例保障自身權利。黃競鋒

讀者來函：室友出租房間當民宿 行為觸法 可要求限期改善

租賃營利遭檢舉 依法補課稅 罰款

【畢務潔╱台中報導】日租民宿近年來十分盛行，雖有適法問題但因租金便宜，仍受不少觀光客青睞。不過有民眾投書表示，自己的室友竟然擅自將房間租給背包客，專家表示，該行為已違法，可要求該室友限期改善，或向相關主管機關檢舉。

日前《蘋果》接獲讀者楊先生投書，自己與室友合租整層住家，由楊先生當代表與房東簽約，他同時也與室友簽署1份簡單的合約，證明彼此為合租關係，但室友卻透過「Airbnb」網站將自己房間，當成日租套房出租，家裡出現許多陌生人進出，讓他不勝其擾。 

解約仍須返還押金

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，楊先生在法律上已屬二房東，雖說簡單合約上沒有不得轉租條例，但住家當民宿使用已違法，可就違法事實要求改善，甚至請租客（室友）解約離開。
楊先生也詢問當初共同支付的房屋押金部份，是否能就違約房客提前解約，造成其他租客多負擔房租，進而扣押當初的押金做補貼。律師蔣美龍表示，押金是屬於擔保金，若房客提前解約但並未有任何硬體財物上的損失，是無法將押金扣押，必須還給房客。
但針對將住家當成營利場所出租，蔣美龍補充，根據《民法》第438條，租賃物的使用必須符合租賃物的用途，可針對營利行為向交通部觀光局等相關主管機關檢舉，違法者恐會受到補課稅或是罰款。 

租約要求附保證人

蔣美龍也提醒，房東若想避免轉租糾紛，除了在租約上加註「不得轉租」的條例自保外，也可考慮在簽約時除了房客外，另要求有連帶保證人，像是學生租客就請父母當連帶保證人，未來若發生糾紛可多1層保障。 豐原

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