壓力測試大行庫損失逾40億

房價跌3成利率升2百分點所得衰退1~9%

【廖珮君╱台中不動產報導】金管會對各銀行展開房價跌3成、利率上升2個百分點及所得衰退1~9%等3項嚴重情境的壓力測試，據1家大型行庫初估，最大呆帳損失可能會超過40億元，各銀行將在本周五交卷。金管會說，5月底前測試結果將會出爐，房貸違約金額較大者，可能須增提準備或增資。

各銀行本周五將交卷

金管會官員說，本來僅是針對房價下跌和利率走升2項做測試，因目前薪資情況，短期內其實不太容易出現衰退。
但聯徵中心認為，應把所得衰退也納入，才可和違約機率做連結，金管會最後認為，有多個壓力參數做不同模擬測試，可更了解銀行違約損失情況，因此也要求銀行把所得衰退部分納入測試。
行庫主管說，實務上，會讓房貸戶繳息出現困難、違約，多是因為利率上升和所得衰退（如失業），使房貸戶現有收入無法支應房貸才可能違約，銀行呆帳風險才會增加。
金管會這次要求各銀行做的房價壓力測試，有3大情境項目，分為嚴重和輕微情境測試，其中嚴重情境是：房價跌3成；再者是利率上升2個百分點；最後是4大族群所得衰退1~9%。
4大族群所得衰退部分，又概分為4大塊，一是軍公教，二是年收入75萬元以上的優勢族群，三是年薪介於40~75萬元的一般族群，最後則是年收入低於40萬元者，這部分違約機率較高。

所得利率是違約殺手

據行庫概算，若單僅因房價跌3成、利率走升2個百分點，大型行庫最大損失金額約20億元，但若加上所得衰退，損失金額將倍增到40億元，顯示所得和利率才是房貸違約的殺手。
據某大型行庫內部試算，嚴重情境下，最大違約金額超過40億元，輕微情境也約25億元左右，惟主管說，因金管會已要求針對正常放款得提1%準備金，呆帳損失40億元也挺得住。
金管會官員解釋，壓力測試就像模擬考，2010年由金管會統一出考題，而依據巴塞爾資本協定要求，銀行須每年自己出考題給自己考試。

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

目前台中市豐原,神岡,后里,潭子,東勢地區買房子買土地、青年成家安心專案、青年首次購屋、房地產估價、可貸款銀行金融機關有：豐原區農會信用部、豐原華南銀行、豐原台北富邦銀行、豐原國泰世華銀行、玉山銀行豐原分行、豐原兆豐銀行、豐原台新銀行、豐原新光銀行、豐原永豐銀行、豐原中國信託銀行、豐原合作金庫商業銀行、豐原日盛銀行、豐原寶華商業銀行、豐原台中商業銀行、豐原彰化商業銀行、豐原渣打銀行、豐原京城商業銀行、豐原中華商業銀行、臺灣中小企業銀行豐原分行、豐原萬泰商業銀行、豐原聯邦商業銀、,豐原遠東國際商業銀行、豐原大眾商業銀行、等低利率貸款與優惠貸款、請由21世紀房屋仲介公司、豐原駐店地政士(豐原土地代書) 、辦理貸款送件估價、訪查實價登錄事宜。