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2014-05-08 12:47:16| 人氣99| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房價所得比不斷升高 房市亂 首購意願減2成

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房市進入混亂期,反而成為換屋、置產族的資金避險的購屋時機。林琨凱攝

房市亂 首購意願減2

資金少較保守 可選補漲區進場

【張菱育台中報導】房價所得比不斷升高,下半年又有升息疑慮、七合一選舉影響房市動盪因素,大幅降低年輕人購屋意願,據房仲調查發現,首購族購屋意願季減2成,有減少趨勢,另置產族則增加63,顯示若房市進入混亂期,反而成為換屋、置產族的資金避險時機。

據群義房屋委託波仕特市調機構的「購屋意願調查」,發現首購族購屋意願有逐步衰退趨勢,今年第1季佔44.3%,相較去年第456.2%減少21.2%;而置產族則成長63.5%,也就是說像首購與換屋等自住族,較會受到政策打房或利空消息等影響,對買房觀望心態濃厚。 



各類型買方近2季購屋意願佔比

置產族反積極買進

此外,調查顯示,50歲以上中壯年高達6成以上有購屋計劃,反觀20~34歲年輕族群,僅43.5%1年內有購屋意願。
群義房屋總經理潘家成解釋,首購族資金較少,買房難免保守,大多希望房價可降到合理價格,而換屋或置產族,有長期資金配置需求,行情一回檔就會積極買進,建議首購族可以趁此價格鬆動期間,選擇「蛋白補漲區」進場,尋找符合需求的降價物件。



各年齡層在1年內是否有購屋計劃

政府打房仍難抑價

根據永慶房產集團成交資料統計,今年新北1~3月首購族購屋佔比較換屋族多,但4月開始首購族反較換屋族減少2個百分點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新北首購族佔比逐年下滑,顯示首購買方已從第1圈轉往第23圈移動,或放緩購屋腳步。
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世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏指出,今年1~3月成交狀況不佳,45月雖有回升趨勢,但是整體成交量還是比去年同期減少1~2成,首購族也跟著減少,因為就算政府不斷打房,房價還是節節升高,松山區房價較去年同期還微幅上漲5~8%,讓首購族買房更吃力。 

「等較便宜再下手」

廖偉宏說,目前松山區換屋與首購族約各佔3~4成、置產族則佔1~2成,換屋族預算在2500~4000萬元間、首購族預算則在1000~1600萬元,但是僅能買到小套房。
和丈夫在北市租屋的Alice說,現在政府不斷提出打房政策,房價可望調降,「希望等價格便宜一些再進場買房,不然房價這麼高,對我們這樣的新婚夫妻,負擔實在很重!」

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

~台中房地產網http://25232538.com

 

台長: 尤阿甘
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