買房違約金 清償前須付息

讀者游小姐問：
我透過房屋仲介與買方簽約，當日買方開簽約金支票，代書離開後才發現票期將近1個月過久，通知買方需匯款入履保帳戶再將支票取回，買方答應了，但支票到期還沒匯，我準備要告買方違約，請問仲介跟代書也有過失責任嗎？違約金利息是算到付清那天，還是契約到期日？可請求支付支票金額，不提違約金嗎？
律師邱怡瑄答：
依照《民法》第250條第1項、第2項前段規定，當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。
若讀者與買方所簽訂之買賣契約，有相關的違約金約定，讀者自可向買方起訴請求支付違約金，至於違約金之利息依大部分訴訟實務運作，是以起訴狀繕本送達到買方翌日起，至其完全清償時止，按週年利率百分之五計算之。另讀者是否僅向買方請求支付支票金額而不請求違約金，是讀者可自行決定，法律並未強制規定應如何請求。

仲介無過失難求償

另外就讀者是否可向仲介及代書請求損害賠償的部分，在法院訴訟實務上，須由讀者舉證，證明仲介及代書是否有過失責任，相關行為是否符合業界常規，以及契約有無明定相關責任而定，如果仲介及代書並未違約或違反業界常規，讀者恐難向仲介或代書請求損害賠償。 
記者林益民整理豐原

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