地上權宅翻紅月銷500戶

低價住雙北「華固新天地」1坪45萬

【王筱君╱台中不動產報導】近期房市銷售轉冷，主打低價入住雙北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅，文山區「華固新天地」700戶5月中開案，不到1個月簽約賣出逾500戶，板橋「昇陽寓見」訴求建商品牌。但專家提醒，地上權案僅有使用權，銀行貸款約5~7成，且轉手的可貸款成數更低。

「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷，地上權年限70年，建案規劃170戶住商混合SOHO區，與530戶純住宅YOHO區，SOHO區1~2房已完銷，YOHO區2~3房剩3成可售，開價每坪45~49萬元，相較周邊5年內新大樓實價登錄均價單坪約53.45萬元便宜。

「華固新天地」基地面積逾5000坪，規劃700戶20~40坪1~3房產品。范厚民攝

1小時15組看屋

抓準小家庭20~40坪空間需求，總價帶控制在900~2000萬元，是「華固新天地」勝出關鍵，《蘋果》記者周一上班日至接待中心，1小時內就有約15組民眾看屋、簽約。
「華固新天地」建案基地面積逾5000坪建案頗受35~55歲自營商、金融業與公教人員青睞，有美國華僑1次買8戶。唯一嫌惡設施是附近有加油站。
新北市板橋「昇陽寓見」規劃27、35坪2、3房產品，每坪開價37~43萬元，為50年地上權案，27坪產品1年地租1.3萬元、35坪1.7萬元，現有2年免繳地租方案。「昇陽寓見」專案經理蘇暉翔表示，用中古屋房價住到新屋品質，推案3個月去化近4成，周來人可達40組。

雙北市近期地上權住宅案

貸款額僅5~7成

志嘉建設在北市中正區「志嘉水曜」50年地上權住宅案，規劃56戶18~35坪1~2房，開價每坪110~120萬元，預計7月推案。
網路地產王總經理陳韻如表示，民眾若是第1手購買人，一般可貸款5~7成，「之後若有轉售打算，可先向放款銀行詢問可貸額度」，且投資地上權須慎選地段，日後才能降低空置率、提高報酬率。
同樣只有使用權，比較租屋與購買地上權案，作家SWAY把後者比喻成「1次提前支付30年房租給房東建商，划不划算見仁見智。」

地上權住宅注意事項

所有權：現有建案地上權無法分割，消費者僅有使用權
使用年限：50~70年
銀行貸款：5~7成，貸款銀行依個案而定
地租計算：申報地價的1~5％，按公告地價逐年調整
資料來源：《蘋果》採訪整理

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