打理好租相裝潢維修首重安全

漂亮屋人人愛，為了「租相」漂亮和住宅安全，居家裝潢可一點都不能馬虎。舉凡室內隔間、冷氣裝修、水電管線重牽、到油漆與壁紙選擇，《好屋王》請來設計師講解，如何打造出一個安全、合法且舒適的房子。
採訪╱倪浩倫　攝影╱彭仁義

包租屋要讓房客一看就想租，室內空間很重要。中古屋由於裝潢老舊，或格局因過大、過小，以致出租不易，設計師會建議打掉格間重作。新成屋則建議按照建商原有格局做裝潢。豐核設計設計總監廖筱翠表示，現代人無論單身與否，多為要求擺放雙人床，否則易影響出租率和租金。

電線採硬管易更換

「雙人套房不含衛浴應為4∼5坪，雅房應大於2坪。」廖筱翠表示，租客忌暗房，無對外窗的空間可做成和室，搭配推拉門引進室內光線。而許多租客穩定的租處，新房東多選擇先維持現況，等到房客替換間的空窗期，再進行管線、電器維修。
電線會包在塑膠軟管埋進牆壁，從天花板接至地板，常因經過牆角，或受厚重水泥壓負扭曲，導致變型無法抽換，此時須將舊有插座封起重新拉線。若想一勞永逸可選用PVC硬管，造價較高但更換容易。
包租屋隨著使用人數、電器增加，原有安培數多不敷使用，易造成跳電情形。廖筱翠建議，可向電力公司申請加大電量，「外電是送到大樓總電箱，總電箱至家中線路需個人負擔。」若該段線路線徑不足，家中可使用的電量也無法增加，但老舊線路常捲在一起，強抽易有斷線問題，須請設計師重新拉線。

和室設計因可引進室內燈光，適合無對外開窗、或窗戶較小的空間。

定期檢修消防設施

舊房子裝潢時用水量較小，水管堵塞情形不易發覺，若擔心排水問題，可將舊有水管封起，改走室外明管。5樓以上集合式住宅，內部任何裝修均要建管處申請室內裝修審查，設計師需有設計師執照，並交由有建築師執照的建築師送件，政府相關單位會不定時進行抽查。
台北律師公會副秘書長蔡志雄表示，部分房東因不想申報租金收入，租約多無經過法院或民間公證人公證，若遇到惡質房客權利易受損。「現代人要求多，用電量大，常易發生消防問題，偵煙器和灑水頭要定期檢修，才不會因小失大。」

【專家意見】接好冷氣排水管免擾鄰

房東常因想省錢而不想做太大變更，可請設計師依原有格局、和設計師規劃的格局各畫2~3張家具配置圖，供房東參考再做決定。現代租處家電愈配愈多，冷氣是必配，每當格局有變更，冷氣線路多會更動。
冷氣有分壁掛式與和吊隱式，吊隱式裝在天花板內，為不壓破空間，可根據室內樑柱的高低漸層安裝。冷氣滴水問題也很常見，務必將排水管確實接到排水孔以免擾鄰。

租屋改裝重點

★格局
˙無對外窗房間可做和室
˙單人房應大於2坪，雙人房應大於4坪
★結構
˙增加房數應找具證照的設計師與建築師畫圖評估，且以輕隔間為主，減少負重量
˙承重牆若受更動，務必另立鋼梁、鋼柱來支持，維持結構安全
★衛浴
˙額外增設2間以上衛浴，需檢附下層所有權人同意書
★冷氣
˙傳統多包覆式冷氣，現代多分離式冷氣
˙分離式冷氣分壁掛式與吊隱式，壁掛式掛於牆壁，吊隱式藏於天花板內，二者維修費用相近
★排水
˙任一戶有堵塞情形，皆會影響整棟排水速度
˙舊房可將原排水孔封住，在外部另設明管
★電線
˙電線外須用塑膠管包覆，分軟管和硬管
˙軟管造價低，易因擠壓變型而無法更換；硬管造價高，不會受擠壓變型
★電視
˙壁掛式電視較美觀，但螺絲卸除困難
˙電視牆預留的線路孔不宜過小
★熱水器
˙電熱水器安全性佳、預熱速度快，耗電量大
˙瓦斯預熱速度較慢，耗電量小
資料來源：《蘋果》採訪整理

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