分次贈與不動產高資產族最愛

【洪安怡╱台中報導】2013年的不動產的繼承與贈與案件達9.6萬筆，創下歷史新高，顯示不少人希望留下不動產給自己的子女當依靠，若民眾想留房給下一代，可善用每人每年220萬元的贈與免稅額，提前規劃資產配置，分批贈與節稅，許孩子一個美好的未來。

遺產稅額的計算方式，是將所繼承的遺產總額減去免稅額與扣除額後，遺產淨值乘以現行10%的稅率後可得。現行免稅額為1200萬元，扣除額則不定，被繼承人有配偶者可扣除445萬元，有父母者可扣除111萬元，另可扣除被繼承人生前債務、稅捐罰金、喪葬費用，甚至是房屋貸款等。

不動產繼承與贈與優缺點比較

贈與免稅1年220萬

贈與稅額的計算方式與遺產稅額雷同，以贈與總額減去免稅額與扣除額後、乘以10%稅率。不過贈與稅的免稅額較遺產稅免稅額低，每人每年為220萬元不累計。而無論是贈與房產或繼承房產，價值都是以房屋評定現值加上土地公告現值可得，由於現行房屋評定現值與土地公告現值，都遠低於目前房屋與土地的市價，將現金轉換不動產留給下一代，成為不少父母減稅的選項。
台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺舉例，無論是繼承或贈與，以扣除完各項免稅額、扣除額的淨值3000萬元計算，應繳交的稅額為300萬元，假若民眾以此3000萬元購買等值房地產，計算該屋的房屋評定現值與土地公告現值相加可能為2000萬元，則民眾應繳的稅額降至200萬元，可省下100萬元的支出。

各類型房貸比較

採繼承無法自主配置

遺產稅的免稅額高達1200萬元，且有免徵土地增值稅的優點，但中信房屋資深法務專員白宗益說：「以繼承方式將房產留給後代，會有被繼承人無法提前規劃，自主配置資產的問題，故不少高資產族群仍會選擇以分次贈與來合法節稅。」
游璿樺補充，假設父親購買1棟總價2000萬元的中古屋，產權登記兒子名下，頭期款約400萬元，父親可依照夫妻贈與免稅的規定，將400萬元的頭款，拆成一半贈與妻子，再與妻子雙方，各贈與200萬元給兒子，合乎贈與免稅額，且贈與的金錢足以讓兒子繳納房屋頭期款，接下來每年父親再贈與兒子220萬元，做為繳納貸款使用，如此便能將2000萬元的房產免稅贈與給自己的兒子，使得不少民眾會選擇以贈與的方式，將房產留給下一代。

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