上海租屋租金年漲幅10％

租期通常為1年簽約時應談定租期

【鄭婷方╱台中報導】隨著兩岸經濟交流日趨緊密，許多台商、上班族、學生赴中國的上海市經商工作、讀書，然而，多數台灣民眾在當地租屋，適逢農曆春節剛過，專家表示，上海外來人口多，許多人返鄉過年，會將房屋退租，因此，春節前後到元宵節前，是換租約高峰期。

中國的北京、上海、廣州、深圳皆屬1級城市，充滿各個族群的外來人口，以上海市為例，由於非上海市戶籍者，購屋需有資格門檻的限制，即須提供上海市政府發出在當地工作的繳稅單，稅單須連滿2年，因此，普遍台灣民眾仍以租屋為主，而當地租屋需求高，空租率也相對低。

中國上海房東出租房屋相關稅制

停車位須另外承租

在上海市租屋，大多也分為套房、雅房、整戶住家等形式，台灣房屋大中華區執行長邱創新表示，租屋簽約時，房客須支付1個月押金、3個月租金，但也有少部分押3個月，付1個月。至於是否會附家具？則約6~7成物件包含家具，不過，租金價格也較高。
由於當地租賃無實價登錄，邱創新表示，租屋不一定要公開登記，但房東需繳交的租屋相關稅有營業稅、城建稅、教育費附加稅、房屋稅等；個人出租與單位（註：指企業）出租所課租金的稅率不同，「營業稅」個人出租課租金3%、單位出租課租金5%，「城建稅」個人出租由營業稅的3%中再課7%，單位出租則由營業稅的5%中再課7%。
住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，台灣民眾多選2房產品，面積約90~110平方公尺（約27.2~33.2坪），若預算充足會租3房產品。隨著上海市發展範圍變大，近年台灣民眾分布區域較分散，但虹橋、徐匯區、中山公園區是較熱門的地方。

上海租屋市場注意事項

房仲費為月租金7成

周宇鳴補充，若把上海市大略分為內、中、外環，內環中山公園附近、徐匯區等，2房附家具月租8~9千元人民幣（約4~4.5萬元台幣），酒店式公寓套房附家具月租5~6千元人民幣（約2.5~3萬元台幣）。中環像是閔行區的古北、天山區域，2房附家具月租7~8千元人民幣（約3.5~4萬元台幣），酒店式公寓套房月租4~5千元人民幣（約2~2.5萬元台幣）。
外環像是金匯、七寶等區，2房附家具月租4~6千元人民幣（約2~3萬元台幣），酒店式公寓套房月租2500~3500元人民幣（約1.2~1.7萬元台幣）。周宇鳴表示，上海房價高，平均報酬率僅2~3%或更低，而房仲費約1個月租金的70%，租賃雙方各支付35%，民眾會委託房仲代為出租或租賃，也可自行上租屋網站篩選物件，設定條件與範圍，再請房仲鎖定區域尋找物件。

短期租賃留意房仲加價

去年赴上海實習半年，我在靜安區的一幢2層樓老公寓租套房居住，房間約5坪，有簡單衛浴設備，當初先在網路看物件，再與房仲聯繫看屋，過程約耗費3天，我與房東各付2成租金的服務費給房仲。
租金是每月3500元人民幣（約17555元台幣），有附家具，也按照當地習慣支付1個月押金與預付3個月租金，不過當地租約通常要簽1年，那時因短期租賃，差點被房仲要求雙倍服務費，幸好後來聯絡到房東，同意維持原來服務費。

上海租屋市場注意事項

項目 / 內容
★營業稅：個人出租課租金3%、單位出租課租金5%
★城建稅：個人出租由營業稅的3%中再課7%、單位出租則由營業稅的5%中再課7%
★教育費附加稅：個人出租由城建稅的7%再課3%、單位出租由城建稅的7%再課3%
★房產稅：個人出租課租金4%、單位出租課租金12%
資料來源：《蘋果》採訪整理

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