329檔兩極拼銷中小坪宅

豪宅慢熱天母1戶6億照樣搶手

【劉曉霞╱台中報導】今年329檔期，指標建商推案兩極化，一手主打豪宅，另一邊主推中小坪數，華固、遠雄、太子等建商，推案都走「極端路線」，搶攻頂級客和首購客。華固董事長鍾榮昌說，豪宅要慢慢賣才能突顯價值，如天母豪宅「天鑄」頂樓戶已以逾6億元價格成交，而中小坪數住宅有剛性需求，仍然會熱賣。

觀察今年329檔期大型指標建商推案可發現推案兩極化，華固在天母推豪宅「天鑄」，也在景美推首購案「新天地」，太子在士林外雙溪推豪宅，在桃園青埔推「太子馥3」首購案，遠雄在新莊推豪宅「遠雄九五」和小坪數案「遠雄新宿」。
鍾榮昌坦言，未來2年房市將有兩大特色，以20~40坪的中小坪數和超級豪宅為主流，市場走向極端。他認為，中小坪數要走快打旋風路線，超級豪宅就不急，可慢慢來。

329檔推案資訊

慢慢來才有價值

太子建設總經理謝明汎也說，今年推案要看建商品牌，大品牌建商多會順銷，且豪宅戶數不多，本非通俗產品、「是選人買、有口袋者才買得起」，中小坪數的首購產品有剛性需求，首購產品若位在交通便利的2、3線區域，後市也可期。
鍾榮昌說，華固天母豪宅案「天鑄」不會快銷，慢慢來才能彰顯價值，就像「帝寶」現在賣1戶，可拼過預售時賣3戶，不用急著賣。
雖鍾榮昌沒有急著賣「天鑄」，但「天鑄」295坪的頂樓戶已出售，鍾榮昌透露，頂樓戶成交價超過6億元，買家是傳產業企業主，「天鑄」其中1戶中低樓層前晚也以總價3.2億元出售。
遠雄集團副總經理蔡宗易認為，中小坪數和豪宅的目標客群清楚，首購族的中小坪數是剛性需求，豪宅則是向企業主、台商招手，中大坪數的主要目標族群是受薪階級，「但現在薪水成長緩慢，使得中大坪數相對停滯，換屋不好換。」

「保證北市不跌」

冠德建設經理周大鑫說，以新莊重劃區來看，冠德上半年推出大坪數產品「冠德鼎極」，下半年也會推出小坪數產品「D1案」，大型建商著眼於未來，不單看現在景氣。
此外，鍾榮昌還說，北市近年供給量有限，「至少上半年，台北市房價我保證不會跌！」

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