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不動產資產增值嘗甜頭 8成民眾擁屋自樂

買房,不後悔
高房價惹人怨嗎?那可不一定！
《地產王》的調查顯示，高達8成民眾買房不後悔，且讓學者花敬群、財經主持人陳斐娟指點房市走勢。
採訪╱台中連珠君

台灣房地產市場走了10年多頭，不少民眾陸續搭上購屋列車，毋論自住或投資者皆有斬獲。嘗到資產增值甜頭的人，多數還想趁勝追擊；苦惱的則是尚觀望評估的潛在購屋者，望高房價興嘆。《地產王》委託市調公司，針對已購屋民眾進行調查；高達8成的民眾對於買房決策不後悔，顯示房市並非僅充斥民怨高房價，更有買到賺到的微笑族群。
採訪╱連珠君
攝影╱地產中心攝影組

有趣的是，房價拼命漲，買方拼命嫌，但市場追買的氣氛和力道不墜。為解構民眾為何追高不悔，《地產王》請來玄奘大學財務金融系副教授花敬群，以及自身投資經驗豐富的財經節目主持人陳斐娟，分別從學術觀點、社會觀察及親身的交易經驗，分析房市漲多關鍵。更重要的是，他們如何看待市場的下一步。以下為專訪紀要。

雙率雙低促房價漲

問：近期房市熱絡的因素為何？
花：今年房市交易熱絡區域主要在桃園，尤其是桃園青埔特區，主要是投資客市場；因價格漲得有點離譜，因此央行對桃園購屋貸款進行調控。事實上，台北市的市況並沒有太好，交易量還在持續萎縮，各區價格有漲有跌，並非全面上漲。尤其豪宅市場已慢慢退燒，「假豪宅」已經跌價。市場回歸實用面，中低價格的房屋，因自住需求支撐力道較強。
陳：台灣因投資管道少，民眾主要把錢投入股市及房市；以往股市好時，房地產就會好。但自從2008年，股市跟房市就明顯脫鉤了，這幾年房地產成為更安全的投資標的。尤其今年股市表現不佳，造成房市熱絡，就像人若以單隻腳走路，那隻腳會更有力。
匯率、房貸利率雙低，是促使房市不斷上漲的「兇手」，即使政府祭出奢侈稅、信用管制，都打不了房。

1~2年價格將反轉

問：房價居高不下，您認為還會再漲嗎？未來有沒有回檔的可能？可觀察哪些指標？
花：現階段屬房價高點的尾端，加上奢侈稅將屆滿2年，投資客解套物件會逐漸進入房市，待售數量開始累積；預計今年夏天後，賣壓會慢慢出現。市場交易量與3~4年前相比，已萎縮近3分之1，代表買氣下降，如果再萎縮1~2成，價格就會下修，預計1~2年價格反轉壓力就會浮現。
套用股票市場的講法，房市處於「公司派跟市場派坑殺散戶」，公司派就是建設公司，市場派就是跟隨建設公司的投資客，散戶就是一般的購屋族，搶紅單（付小額訂金購買預約單）的亂象來自於此。
另可觀察黃金價格，現在國際間皆採寬鬆貨幣來解決經濟問題，剛開始，經濟結構尚穩，寬鬆貨幣政策的效果不錯。但連日本也加入貨幣寬鬆行列，玩多了，國際資金泡沫化將愈來愈嚴重，一旦黃金價格撐不住，房地產將隨之泡沫化。
陳：現在房價「撐住」，台北的高房價以及信用管制，導致資金往大台北以外的地區移動，造成桃園房市熱絡；但買家大多是投資客，而且出現搶紅單的泡沫化現象。

桃園搶紅單泡沫化

投資客嗅覺敏銳，可觀察他們的動態來判斷景氣。我聽說資金雄厚的大咖投資客已經退場了，他們雖然不見得會出脫手中房產，但不願意繼續加碼。因此房價大漲的可能性不高，現在是中小型投資客在撐場，若他們也退場，房價就會下修。
此外，如果貸款利率升破4%，投資客不再能單以房租收益支付房貸利息時，自然也將導致房價下修。豐原

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