北屯14期土地、重劃建地、北屯區住商不動產0913655385 尤阿甘 台中市北屯區住商不動產：專營仲介區域：北區房屋不動產、南屯區不動產、太平房屋不動產、潭子房屋仲介、西屯區不動產、烏日高鐵不動產、東區不動產、沙鹿不動產、龍井不動產。細部搜尋如下：北屯房屋買賣、北區房屋出售、北屯公寓、北屯電梯華廈、北屯透天店面、北屯別墅、北屯農舍、北屯土地、北屯農地、太平廠房、太平工業用地、潭子廠房、潭子工業用地、大雅廠房、大雅工業用地、大里廠房、大里工業用地..等。目前房仲品牌有:北屯永慶房屋、北屯太平洋房屋、北屯台慶不動產、北屯有巢氏房屋、北屯全國不動產、北屯中信不動產、北屯東森房屋、北屯台灣房屋、北屯信義房屋、北屯群義房屋。

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「千金買房，萬金買鄰」，前陣子有民眾刻意在清晨拿長棍敲天花板，鄰居不堪其擾提告成立。林琨凱攝（設計照片）

公寓最嘔社區管理＋惡鄰居 2成民眾大後悔

房價大漲，但依舊有2成已購屋的民眾對於買房決策感到後悔。其中有5成是對住家環境感到後悔；亦即對社區管理、惡鄰居感到不滿的佔最大宗；顯示「千金買屋，萬金買鄰」的可貴。專家建議，購屋前除房屋產品要注意，更要留意戶數多寡，成屋則留意社區管理狀況，避開買房地雷。
採訪╱豐原連珠君
攝影╱台中地產中心攝影組

歸納4大後悔面向後，本調查項目分為環境、交通、價格以及社區，皆可複選。結果顯示，5成民眾對於住家環境不滿。房地產專家Sway表示，近年來房價高漲，民眾迫於無奈，必須屈就於房價選擇購屋區域，自然無法選擇百分之百喜歡的地方。

依需求排序加以取捨

Sway提醒，民眾購屋前最好先將自己的需求作排名，希望機能方便，還是要景觀，想坐捷運，還是要開車，若無法兩全其美，就要取捨。例如，買捷運宅就會面臨吵雜的問題；或者，買高樓層景觀宅面臨主要幹道，四面八方的噪音將迎面而來。當小孩已經國中2年級，就不用買在明星學區內，購屋時夫妻生活作息、家庭成員需求全都要考量進去。
民眾購屋最容易忽略的是建坐向，怕熱的千萬別選西曬的房子，怕冷的民眾就要注意台灣的東北季風；別只聽房仲講，資料很可能是錯的。或者業者講的是社區大門的坐向，還是客廳座向，是不是民眾想買那一戶的座向不得而知。
社區問題是最多人選擇的後悔原因，涵蓋屋況差、社區管理不佳、社區公設維護狀況不佳、社區鄰居不易相處等，皆有3成左右投票率。受訪者也反映鄰居太吵、沒公德心、社區向心力不足、公設常壞費用多、要自行倒垃圾、社區未有無障礙設計等不滿情況。

公布欄洞悉社區管理

崔媽媽基金會社區發展部主任郭寶珍表示，民眾購買成屋，一定要看社區公布欄，查看是否很多人欠管理費；如果有，代表社區管理很差。也要看管理費到底用去哪裡了?曾有民眾表示社區花5萬元裝1個鐵窗，卻不知為何這麼貴，也有做1個公布欄要花1.2萬元等奇怪支出。
買屋前也要詳讀社區規約，有的社區規定不可養寵物，裝潢規約中也可了解社區管理是否良好。
社區對於裝修是否嚴格管控，有無規定要保護電梯裝潢，規範施工時間，如動到牆面、天花板、地面等，是否要求要有建築師簽名的申請執照，保障大樓結構。甚至可要請賣家帶你參加區分所有權大會，了解社區運作狀況，但要注意，尚未購買前是沒有發言權的。

【其他後悔原因】

˙交通：
◎公車站要走點路
◎沒有捷運
◎巷弄狹小、車輛亂停、警察取締不力
◎停車位難尋
˙價格：
◎增值不夠快
˙環境：
◎買錯地方
◎交通噪音
◎風水不好
˙社區：
◎每戶生活習慣大不同
◎社區向心力不足
◎鄰居太吵、沒公德心
◎隔音差
◎坪數太小、太大
◎房屋品質差
◎裝潢格局差
◎漏水
◎樓層太低、過高
◎工業住宅
◎光線太暗
◎要自行倒垃圾
◎公設常壞費用多
◎社區沒有無障礙設計，娃娃車上下要搬來搬去，電梯沒有直達地下室，開車遇下雨天還得淋雨
˙備註：樣本數=224份，居住於台北市、新北市、桃園、新竹購屋後感到後悔的民眾
資料來源：創市際市場研究顧問公司

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