賣屋有瑕疵 6個月內應負責

淡水讀者問：
我在2014年買了淡水小套房，仲介介紹廠商把舊鋁窗換成氣密窗，後來幾個月沒下大雨，2015年5月連續大雨後，氣密窗下牆壁整排出現漏水，油漆剝落。請仲介、舊屋主、廠商處理，都說超過6個月保固期，他們沒義務負責，因當初簽約沒寫屋況保固6個月，請問我是否可求償？可否向消保官投訴？

律師呂承翰答： 
讀者的問題應視簽訂之契約內容而定，不過一般而言，依《民法》第365條：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依同法第356規定為通知後6個月間不行使，或自物之交付時起經過5年而消滅。 
因此本案請求權時效消滅情況有兩種，一是讀者買淡水小套房是在2014年，瑕疵擔保權利會在2019年消滅，二是讀者在2015年5月發現房屋有漏水情況，6個月內若未行使該請求權，亦會消滅。 

屬整體契約不分割

建議讀者於2015年11月前，向賣方及仲介主張房屋的買賣關係中，物之瑕疵擔保相關規定，主張他們應該就買賣標的物房屋物的瑕疵負責，也可提出民事相關訴訟爭取權益。
至於6個月保固期的說法，一般是用在單獨購買產品，然本案糾紛，應屬於房屋整體買賣契約之一部分，不可分割，而整體房屋的瑕疵擔保時效，不因其中零件有較短的保固期而縮短。
記者劉志原採訪整理豐原

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