央行解禁價量齊揚3區

鶯歌八里龜山近1年價續漲「政策搞不懂」

背道而馳

【詹宜軒╱台中報導】房產市調單位統計央行解禁6區，近1年新案行情與推案量，發現新北市鶯歌區、八里區及桃園市龜山區等3區，新案量價齊揚，與「鬆綁3標準」背道而馳，地產業者抱怨「11A總裁葫蘆裡賣甚麼藥，恐怕無人能懂。」

央行指出，「鬆綁3標準」為房價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、區域房價相對較低。單就房價觀察，鶯歌、八里、龜山3區新案行情，自去年6月宣布解禁以來，漲幅1.22%~12.89%間；另就年度推案總量部分，鶯歌區過去1年的推案量，竟是央行宣布限貸前3年的2.78倍，龜山區的推案總量也明顯成長近8成。

央行解禁6區近年新建案變化

龜山漲幅超過1成

其中，鶯歌區近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，新建案開價頻創新高，八里區水岸第一排房價站穩4字頭；而龜山上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，補漲力道強，絲亳不受管制打擊。代銷業者抱怨：「唯獨交易市況低迷，可能是彭總裁著眼點。」指近年來北市新案量縮價小跌，但還是受管制。

「央行終會逐步解禁」

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，一論房價漲幅，龜山區漲幅超過1成；二論相對低價區，淡水區、三峽區均價皆低於桃園區，「交易量全台都在萎縮，為何偏偏是這6區雀屏中選？」
何世昌同時表示，2010年6月被央行列為第1波管制的台北市，近1年房價下修約1.76%、推案量近4年下滑約3成，災情比鬆綁的桃園、蘆竹及中壢更慘烈。「推測央行僅願鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，但也應注意是否『縱虎歸山』。」
華固建設(2548)董事長鍾榮昌指出，台北市是蛋黃區，縱使過去1年表現慘烈，但房價高、成為眾矢之的，是不爭的事實，「考慮到台北市還有很多人買不起房，總裁不可能會放。」但鍾榮昌強調，台北市房價就算跌3成，年輕人還是買不起房，近期的營建股重摔，就可看見建商的困難，「人人有房住，絕非靠打壓或是限制手段來達到。」
國泰建設(2501)協理林清樑認為，現在評斷央行政策「言之過早」，應保留一段時間的發酵期，再談論結果與後續解禁區域，「央行不會一次性鬆綁，這是很正常的。相信市況如此，央行終究會逐步解禁。」【詹宜軒╱台中豐原報導】
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