房貸鬆綁看屋客激增3成

只詢價不出手政策效應仍待觀察

成交持平
【詹宜軒╱台中報導】央行13日解除北台灣6區房貸緊箍咒，當周假日這6區的指標建案看屋人潮普遍增加2~3成，但成交仍持平。第一線銷售人員指出，民眾對房市後勢仍不看好，猶豫出手時機，央行政策看來並未即刻奏效。

根據《好房網》調研中心彙整上周六、日，包括新北市八里、鶯歌，桃園中壢、桃園、龜山及蘆竹等6區指標建案銷況發現，當周假日來人組數，相較7月至8月初假日平均數，整體增2~3成，成交戶數視個案表現，案場銷售人員透露：「仍是0與1間的拉鋸戰。」
其中，上市建商長虹建設（5534）位於新北市鶯歌市中心，總銷金額達30億元的預售案「長虹陶都」，上周假日案場的看屋人組數，較7月~8月初均數成長2成5以上。

將刺激潛在投資客

負責代銷此案的翰昌動力行銷銷售經理王騫慈指出，上周成交約1、2組，「無特別突出表現，主要還是購屋客看壞市場，不敢出手。」王騫慈說，該案成交單價32萬元屬區域高價，成交客戶中不乏看好該區發展的投資客，「央行鬆手應可刺激潛在投資客出手，但目前未看到後續效應發酵。」
此外，璟都建設位於桃園市的「杜拜美學」、「HOME 1」2案，上周假日看屋人組數較7月~8月初均數，成長2成5至5成；其他地區指標建案，包括桃園區的「不可求」、「中山都匯」、「竹城早稻田」，及蘆竹區的「名軒天麗」等，都出現從谷底翻揚的人潮。
「不可求」專案經理鄭勤毅表示，上周假日成交1組，「看屋客多糾結在房價，認為還有修正空間。」建商因此推出廣告戶促銷，每坪均價下調2萬元，以求成交出現。

解禁6區上周指標建案看屋潮變化

建商推廣告戶促銷

《好房網》雜誌社長倪子仁表示，解禁6區，銷售中的大多是低總價為主的首購型產品，且部分區域房價，已較高峰期回跌1~2成不等，央行技巧性的選出這些地區，除宣示挺首購族，要讓房市緩著陸意圖明顯。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，出門看屋的客戶增加，主要是被央行鬆綁管制帶動，但仍僅止於詢價，成交意願有待觀察，「尤其桃園地區，前幾年跳漲太快，加上航空城計劃出現變數，衝擊市場信心，目前處於漲多修正階段，購屋客自然不敢輕易出手。」

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