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房屋買賣時，就算代理人出示房屋權狀等文件，還須確認授權書再行簽約會較有保障。林琨凱攝

屋遭盜賣 提無權代理保權益

【畢務潔╱台中報導】房產被盜賣怎麼辦？專家指出，屋主可主張無權代理，無權代理人所做出的代理動作，非經屋主承認將不成效力，但若代理人出示足以證明是「表見代理」的相關文件，屋主就無法主張無權代理，因此包括房屋權狀、印章及身分證影本等文件，勿交給他人保管，以維護自身權益。

無權代理可分成2個部分，律師王翰興表示，無權代理分為「狹義無權代理」及「表見代理」，以狹義無權代理而言，屋主有承認權，有權利承認此代理狀況，反之未經屋主同意就不具效力；買方則有催告權及撤回權，在固定期限內「催告」請屋主確認代理是否屬實；撤回權則針對善意的買方，在屋主尚未確認代理權前，買方有權撤回交易行為。 

表見代理 買賣成立

王瀚興補充，《民法》第169條所規定的「表見代理」，最高法院日前裁定，若具有房屋權狀、印章及身分證影本，就足以構成表見代理，或讓人認同代理的真實性；在善意買方完全相信並與代理人簽下買賣約的狀況下，屋主無法主張交易無效，只能以觸犯《刑法》中的詐欺行為，對代理人進行求償動作。
日防，夜防，家賊難防，社會新聞屢見房屋被親戚、友人盜賣的情況，地政士李佳芬補充，一般若是親戚、友人表明是受屋主委託買賣房屋，假如出示房屋權狀、屋主印章及身分證明文件就可以辦理過戶，因此民眾平常就得注意以上物件莫讓他人保管持有，以免讓自身權益受損，現在地政士辦理過戶時，會再請代理人出示授權書，雙重保障。【畢務潔╱台中豐原報導】

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去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、雙北市、桃園與新竹)的推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，而豐原地區也是原台中縣府所在地，基礎建設為合併直轄市之後為最。

今年度本豐原地區建商，除了已陸續開工及完工，華廈商業大樓之外，尚有以下社區住宅接續完工，詳如以下新建案名稱:億承璞穗/建案規劃:預售透天店住/建商:億承建設施工、亞哥九樹/建案規劃:預售透天別墅/建商:亞哥開發建設、帝之苑/建案規劃:透天電梯店住/濠欣建設、普羅旺斯/建案規劃:電梯別墅/建商:惠盈建設公司、九川執禹/建案規劃:透天別墅/建商:九川營建機構、靚築楓墨/建案規劃:預售電梯別墅/行銷建商:宅地建設、晉揚雲鼎/建案規劃:電梯別墅/建商:晉揚建設、富康/建案規劃:透天店面住宅/建商:寶興盛建設、樂活山莊/建案規劃:透天別墅/建商:太西建設、豐東11富/建案規劃:預售透天別墅/建商:華業建設、星光大道/建案規劃:透天店住/建商:樸成建設、豐原帝寶/建案規劃:成屋透天別墅/建商:九聖建設公司、國豐學墅/建案規劃:透天別墅/建商:慶山建設、福陽特區/建案規劃:透天別墅/建商:鴻象建設、崧喬御鼎/建案規劃:預售透天別墅/建商:崧喬建設、豐悅/建案規劃:預售電梯別墅/建商:瑋誠資產管理公司/大錸豐鑽/建案規劃:成屋透天店面住宅/建商:大錸開發。