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年，新北市去年８月至今年７月，累計交易金額逾７千億元，稱霸六都。資料照片

實價登錄3周年 房市量跌18%

可查件數122萬件 拿來砍價變多

【鄭婷方╱台中報導】實價登錄上路滿3周年。據內政部地政司統計，可查詢件數逾122萬件，查詢人次達5704萬人次，以去年8月到今年7月的買賣揭露案件來看，共交易32萬8312件，累積買賣金額達3兆6038億元，不過，和去年同期相較，交易量跌幅約18.5%，買賣金額也衰退近2成，房市持續量縮。

為促進不動產交易資訊透明，抑止房市價格炒作哄抬，3年前的10月16日起，「內政部不動產交易實價查詢服務網」對外提供查詢。內政部地政司副司長施明賜表示，實價登錄是不動產交易資訊透明化的里程碑，也是目前國內不動產交易最完整的資料庫，將持續改善該制度，減少坊間房價哄抬，健全房市發展，逐步實現居住正義。 

應與移轉登記併行

「實價登錄顯示量縮，這已經是市場的趨勢，量縮成為事實。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，實價登錄上路3年，仍有不少需要改善之處，例如資料要完整揭露，應列出詳細門牌，而預售屋有交易就要登錄，此外房屋交易後的實價登錄時間不需要到交易後30天，應和買賣移轉登記同步進行，一併登錄房價，時效性提高，且買賣雙方對實價登錄也有責任，不能完全丟給地政士。 

交易熱區集中北部

實價登錄去年8月到今年7月，買賣揭露案件共32萬8312件，累積買賣金額達3兆6038億元，不過，和去年同期相較，交易量跌幅約18.5%，買賣金額也衰退近2成，觀察交易總金額，全國前3高依序為新北市7032億元、台北市5869億元、台中市5616億元，「6都」的交易總金額達2兆8232億元，佔全國78.34%，其中雙北及桃園總金額就佔全國48.57%，房市交易熱區仍集中於北台灣。
最近3個月（今年5月至7月）的買賣揭露案件，共8萬93件，交易總金額8304億元，與去年同期相較分別減少約19.89%及24.58%。 

房價漲幅明顯趨緩

房仲業者透露，實價登錄上路後，買方對價格提供確實較信任，但現在景氣不好，拿實價登錄行情，砍價的人也不少，買賣雙方都已經對實價登錄查詢熟悉了。
此外全國主要區分所有建物，包含公寓、華廈及住宅大樓，平均建坪單價為25.02萬元，上漲約2.63%，但實價登錄第2周年時，漲幅為7.58%，全國前3高依序為北市61.64萬元、新北31.36萬元、新竹市19.17萬元。最近3個月區分所有建物平均建坪單價與去年同期相較，跌幅約1.2%，地政司表示，漲幅已明顯趨緩。

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