中市空地美化獎勵容積

年底實施最高5% 開放公眾用3年可申請

【黃任膺╱台中報導】房地產市場近來不景氣，台中市政府為免閒置空地雜草叢生，最近訂定《空地綠美化獎勵自治條例》草案，凡地主主動綠美化土地並開放供大眾使用達3年，最高可享5%的容積獎勵，預定年底公告施行。建築開發公會認為，此條例可吸引建商在景氣低迷時，做公益兼賺容積率。

私地整型

台中巿議員唐國泰指出，中市綠地比是全國第一名，但空地若不管理、任其雜草叢生養蚊子，反而成為都市亂象，台南、新竹、台北、高雄、澎湖都已制定空地管理辦法，中市當然不能落後。

開放空間不能收費

條例中定義的「空地」是指未取得建築許可的私有建築基地，須不含法定或公有的空地。市府都發處科長鄭慶賢說：「如七期重劃區河南、市政路一帶就有不少此類空地，若地主短期沒要利用，願意主動綠美化，撤掉圍籬、鐵絲網，開放供民眾使用達3年以上即符合獎勵標準。」
鄭慶賢強調，所謂供公眾使用須是不收費的開放空間，不能設收費的咖啡座、餐飲供應區，市府會不定期派員稽查；空地所有權人若未維護，且未定期將綠美化成果送交查核，經市府通知逾期未改善，日後也無法享有容積獎勵。
都發處長黃崇典說，3年期滿經核可，空地所有權人得申請核發容積獎勵許可函，但「該空地若未在核定容積後的3年內取得建照，市府就會廢止獎勵。」

「對建商有吸引力」

中市建築開發公會市場資訊委員會主任委員鍾尹堂說，今年5月中迄今的房產交易冷清，「此時推出這項方案有吸引力，業者若評估短期內沒有推案計劃，倒不如綠美化開放民眾使用，賺到容積率也兼做公益。」民眾蔡佳彰說：「如果不限制商業行為，應該會有更多人申請吧！」
地主美化空地可獲獎勵，但若地主放任空地雜亂則會被處罰。環保局去年8月開始執行「私有地整型專案」，髒亂空地地主遭檢舉，將發出限期改善通知，首次複查未改善將開罰1200至6000元不等；二度複查仍未改善，會一次開出兩張罰單；第三次複查若地主仍置之不理，就會委託民營清運公司代清理並收取清理費。

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