信義區豪宅戰大選後引爆

2大指標推案量衝400億明年上半公開

醞釀買氣
【詹宜軒╱台中報導】房仲業者統計實價登錄資料，顯示北市1~8月百坪以上豪宅交易僅有49件，豪宅交易之冷清，使得原定下半年進場的2大信義計劃區豪宅案，包括冠德興雅BCF案、大陸建設「琢白」選擇延推，戰火統一在總統大選後點燃，2案量體估計約400億元，使該區將成為明年上半年、全台推案量最大的區塊。

去年台北市百坪以上豪宅仍有破百件交易量，但住商不動產統計發現，今年1~8月實價登錄的交易量，卻僅是去年4成，估計全年破百困難，凸顯豪宅買氣萎靡。而原定在今年第3季進場的「琢白」、興雅BCF案因此延推，公開時間雙雙訂在明年總統大選後，連開價都不敢多談。

今年前8月交易冷

冠德建設總經理洪錦欽表示，原定下半年進入潛銷期、年底拿使照的興雅BCF案，受限於景氣渾沌，決定改到工程完成度較高時再進場，近期正在為此案「命名」，預計明年第2季、總統大選後公開。
洪錦欽說：「景氣最差的時候，應是在大選前，選後相信會趨於明朗。高資產族群對豪宅的需求仍在，他們只是觀望、不代表消失了。」興雅BCF案共有3塊基地，分別規劃150、165及205坪產品，強調獨門獨戶，同時也是信義計劃區內，唯一同時正對公園、學校的豪宅案。
從冠德建案步行約1公里距離的「琢白」案，由大陸建設和桓邦建設、厚生公司共同開發，原定今年928檔期進場，接待中心已完工，現以接待口袋客戶名單為主。此案規劃140、260兩種坪數，銷售人員透露，有部分看屋客來自周圍社區，如「慕夏四季」的住戶，也有看屋客出價待談。

單價估不超過300萬

恒邦建設暨慕樺廣告董事長李幹樂認為，選後兩岸關係較明朗、政策面應不會持續擠壓房市，「相信房市再怎麼壞，也不會比現在壞。」
至於2豪宅案價格目前皆未定案，但2業主皆表示：「不可能再像以往敲鑼打鼓的喊高價。」「琢白」則已定調單價將不超過300萬元。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「以豪宅市場氛圍來看，上述兩案成交價約在每坪220~280萬元間，會較具競爭力。」估計光是「琢白」及興雅BCF兩案總案量就達約400億元，將促使信義計劃區在總統大選後，成為全台推案量最大的區塊。

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