明年房價 4成民眾看漲

近捷運低總價宅最適合首購族

【張菱育╱台中報導】年關將至，新的一年即將到來，房仲業者調查民眾對2014年房價看法，發現多數民眾還是看漲房價，逾4成民眾認為全台房價將上漲3％以上，但也有近2成民眾對房價「無感」。

中信房屋民調顯示，多數縣市民眾認為房價將持平穩或上漲，北市民眾認為明年「房價將維持高檔、平穩，在正負3％間徘徊」，佔22.62％，桃園市也有20.02％認為房價在正負3％間；認為房價將上漲5％~10％的縣市包含台中市佔19.82％、台南市佔23.83％；新北市與新竹民眾認為房價將上漲10％以上者最多，各佔15.59％、23.14％；高雄市有17.92％表示不清楚或沒意見。

民眾對2014年 房價表現看法

近2成對房市無感

中信房屋副總經理劉天仁表示，據實價登錄統計，北市房價1年來已上漲12.8％，顯示北市仍是買方置產首選，未來房價大跌不易，但大幅成長也有難度，「北市首購族可鎖定低總價產品，如捷運站周邊總價1000~1500萬元舊公寓或中古大樓1~2房，在總價時代下，低總價地段好的物件，未來仍有機會補漲。」
調查也顯示，對房價表示不清楚、沒意見的比率不低，全台約佔18％，高雄市高達17.92％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指，不少民眾對房市「無感、不關心」，可能為缺乏買賣經驗的年輕人，看不懂房市變化，但整體來說，民眾還是看漲未來房價，只是看漲幅度有減少趨勢，畢竟房價已不斷上升，看漲幅度趨緩。

各縣市民眾對 明年房價看法

郊區物件成長有限

東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄土地價格已上漲，房價要下跌不可能，只是幅度的差別，南高雄有亞洲新灣區、夢時代，北高有中央公園、美術館等，或是捷運站周邊，房價漲幅約還有5~6％，但若是郊區物件，漲幅就有限。
劉天仁指出，影響明年房市主因包括景氣變數、政府擴大查稅，明年若奢侈稅及囤屋稅議題的討論再起，將影響中長期置產族的進場意願、明年央行有升息可能，讓房貸負擔將微幅增加。
住高雄的小雪說，現在連郊區的房都在漲，若要買房還不如買在市區，明年政府沒有針對外資來台投資置產擬出配套措施，房價可能還會再漲。

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