專案金檢打擊豪宅炒房

貸款成數央行要求不得高過6成

【王立德╱台中報導】在央行昨召開第4季理監事會前夕，市場傳出「河南王」王任生以每坪298萬元天價買下帝寶，直逼每坪300萬元的「彭淮南防線」，震撼市場。央行總裁彭淮南昨在記者會強調，將以專案金檢方式，要求銀行符合豪宅貸款成數不得超過6成。
彭淮南表示，若發現銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則、工業土地放款不周延，都會祭出專案檢查。他進一步說，自央行開始對高價房貸做專案檢查之後，銀行已有調整，不宜因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人，就輕易核給高額貸款。

部分區域採道德勸說

根據央行規範，凡是雙北市總價超過8000萬元，其他地區總價超過5000萬元都列為豪宅，且貸款成數不得超過6成，由於銀行資金來自社會大眾，為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產，各銀行宜注重資金用途及風控。
此外，央行原已將北市及新北13個行政區列入房市管制範圍，此區域第1棟貸款成數不得高於8成，第2棟貸款成數不得高於6成。央行也曾考慮納入桃園4區（八德、南崁、青埔和中正藝文特區）、台中市7期、高雄美術館周邊為管制範圍內，但此次理監事會議僅決以道德勸說方式要求銀行遵守現行規定。
至於令人頭痛的炒作紅單，因相關資金非透過銀行協助運作，央行也僅能道德勸說，不過在央行強勢表態下，以公股銀行為首的國銀，也配合調降當地房貸放款成數，及拉高授信利率響應。

學者：多方控管見效

惟隨住宅價格高漲，資金轉流向豪宅、工業區土地，央行擔憂資金不退，除去年6月開始管制豪宅貸款，周一更大動作找8家工業區土地融資市佔最高的銀行喝咖啡，道德勸說注意相關授信風險。
央行並明示3大態度：「借款人要出具興建計劃及相關資料」、「宜簽署切結，違反切結者將逐步回收貸款並調高利率」、「撥款後需持續追蹤動工情況」。彭淮南說，主要是相關作業未盡周延，因此找銀行來了解情況。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，政府只要續維持現行管制措施，多對外宣示打房決心，並密切追蹤紅單及預售屋第1次移轉情況，並使民眾了解房屋供給正在增加，房價上漲預期心理自然會消失。

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