房屋稅倍增建商剉咧等

5月寄稅單憂沒人置產張金鶚斥太誇張

【潘姿羽╱台中報導】房產稅制不斷出新招，台北市市長柯文哲更曾直言今年5月收到房屋稅單會「嚇一跳」，隨著稅單寄送時間愈來愈近，有建商憂心民眾收到倍增的房屋稅後會大大影響換屋、置產的念頭，讓房市趨於冷淡。但政大教授張金鶚直批這樣想太誇張，房市變冷的問題出在房價太高。

台北市2011年實施豪宅稅，之後陸續調整新屋造價、路段率，而張金鶚任北市政府副市長時力主提高房屋稅，儘管房地產業者反對聲浪不斷，甚至影響購買意願，但他直說：「買方殺價砍的錢，都超過房屋稅要繳的錢了。」指買方購屋猶豫的根本原因是房價太高，房屋稅率就算提高，跟房價比還是差太多了。
張金鶚表示，北市新屋評定價值的建造成本有30年沒調，且台灣房屋持有稅偏低，買車的持有成本佔比高過買房；他建議改革要採持有稅和交易稅雙軌併行，杜絕炒作。

北市房屋稅修正內容

中南部溫水煮青蛙

民眾Kevin說：「台灣房價那麼高，持有稅跟其他國家比都超低，調高一點也不為過。」華固建設總經理洪嘉昇說，政府調稅太突然，現在是投資、置產族有心理準備，但自住民眾沒想那麼多，收到稅單會措手不及；以去年交屋的「華固松疆」為例，2、3年前的買方根本不知現在會遇到房屋稅倍增，難免會覺得不公平。
「台北現在是風聲鶴唳，中南部雖然影響較小，但也是溫水煮青蛙。」代銷公會全聯會理事長黃炯輝認為，稅改太躁進，現在房屋稅動輒2~3倍成長，北市新成屋在稅基、稅率同步提高的情況下，更可能7~8倍起跳，現在大家對稅制還搞不清楚，收到稅單後，下半年就會開始發酵。

北市房屋稅制怎麼調

「新屋買方最有感」

黃炯輝表示，新屋造價提高、部分區域路段率也調高，加上北市府房屋稅採差別稅率，北市新屋買方會最有感，未來購屋的猶豫期會更長、代銷業者更辛苦；中古屋屋主恐將調高的房屋稅轉嫁至房價，造成與買方價格認知無共識，市場雪上加霜。
台北市2011年實施豪宅稅，之後陸續調整新屋造價、路段率；雙張會談後，財政部長張盛和先拋出全國非自住房屋稅稅率最低從1.2%調至1.5%、上限從2%提高到3.6%的震撼彈；北市府率先跟進採用房屋稅差別稅率，持有3戶以上非自住房屋者，將採最高稅率3.6%。

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