570戶聯開宅 85折出租

月租1.7~2.8萬遭疑太貴柯：不滿意可忍受

【張博亭、晏明強、陳書榕╱台中報導】台北市長柯文哲昨宣布，5月前將釋出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠（美河市），出租共570戶聯開宅的公共住宅，因首年租金設為市價85折，遭疑價格偏高，柯指「不滿意但可忍受」。柯說，若房客有二房東行為被抓就會剔除；首年表現好，次年降到市價7折，租金採浮動制。

柯文哲昨到龍山寺站聯開宅參觀，該案首年租金約1萬7900元到2萬8300元，看了內部既有設備，包含烘碗機、冷氣、洗衣機、免治馬桶等，他形容住起來「cozy」（舒適）。

擔心公共住宅影響房價。周永受攝龍山寺捷運聯開宅部分將做為公共宅，圖為二房房型的樣品屋客廳陳設，實租不含傢具。周永受攝

月收須低於5.1萬

柯也認為北市房價不會跌，因房屋自有率達7成，打房政策一定是大家都不高興，但他目標是平穩房價，不要漲太多。
北市都發局長林洲民說，聯開宅承租條件是20到45歲、北市就業或就學的年輕人，家庭年收入須低於119萬元，且平均每人月收低於5萬1779元。

社會宅將採混居

柯文哲表示，目前北市府能管理的空屋逾3000戶，今年要成立台北租屋公司，會等市議會開議時優先討論。副市長林欽榮表示，除了釋出聯開宅外，接下來會公布中繼住宅規劃，方便參與政府公辦都更的住戶優先入住，最後則推動北市老舊社區公辦都更。
馬英九總統昨接見「中華建築金石獎」得獎企業時說，任何住宅若被貼上社會宅標籤，有時有副作用，當地居民會反對，怕房價下跌；他認為社會宅最好是用混居，不必特別說哪間是社會宅，以免不必要的標籤問題。
柯文哲昨對此表示「馬總統是對的」，他不會讓整區都變成社會住宅，那會變貧民窟，所以聯開宅租金超過3萬元的房子還是會賣掉。柯指未來台北市公共住宅會引進托育嬰、托老等社福規劃，而不單只是有房住。
在台北工作的民眾劉惠玉表示，聯開宅除了美河市的套房6800元外，其他地區租金都嫌貴，且北市交通方便，不見得要住捷運站樓上；民眾陳郁文則指，聯開宅租金還算合理，但不會考慮價格超過2萬5000元的房型。

住戶批影響房價

太平洋房屋北市萬華加盟店店長賴榮慶表示，龍山寺電梯套房每坪月租行情1200到1500元，聯開宅租金每坪1400到1700元，明顯偏高。21世紀不動產新店美河市加盟店店長高志平表示，美河市套房租金每坪1000~1200元，市府以社會宅名義出租，會拉低社區評價，影響房價。
昨有新北市三重區冠德美麗台北大廈（聯開宅）住戶，特別跑到龍山寺聯開宅前抗議，住戶陳鵬飛表示，大規模釋出做為公共住宅，不知未來住戶素質如何，擔心影響房價。

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