「北市房價跌3成年輕人也買不起」

華固盼政府打房要斟酌代銷公會：不可能跌3成

房市觀點
【詹宜軒、于靜芳╱台中報導】華固（2548）昨舉辦股東會，宣布2014年營收56.08億元、較2013年減少35%，發出現金股利5元。董事長鍾榮昌對政府一連串稅制調整作法，略有微詞，並指政府打房須斟酌，「畢竟台北市的房價就算跌3成，年輕人依舊買不起。」

華固總經理洪嘉昇說，2012年的奢侈稅，未能紓解房價偏高的民怨，執政當局在無力提出有效提升人民薪資所得、及有效率的公共住屋興建計劃下，大幅調升房屋持有稅、加速改制房地合一稅，是將責任推諉於建商及高資產階層，導致房地市急凍。
華固建設今年主力推案放在土城區的2、3房產品，瞄準中產階級自住客，案名「華固新代田」，價格未定，總銷約45億元，預計第3季公開。

六都近1年待售物件開價變化

北市新屋單價逾百萬

鍾榮昌則表示，房價漲太多的確沒道理，但政府打房，也必須要斟酌，「台北市房價就算跌3成，年輕人也是買不起。」中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成表示，台北市土地價格高，房價有一定的支撐點，以新屋來看，單價普遍站穩百萬關卡，就算再跌3成，年輕人的確買不起，「不過北市要跌3成，是不可能的事情。」
32歲上班族林小姐說，台北市新房子下跌3成當然還是買不起，只能從中古屋下手，但中古屋常跟著新屋價格亂開價，實在太可怕了。
根據太平洋房屋昨發布的各都會區房價變化，發現今年6月北市房屋每坪開價86.9萬元，比去年同期93.1萬元，每坪減少6.2萬元，單價下修6.7%，新北市、桃園市下修3.0%、0.4%，其他三都微幅上揚，台中市、高雄市年增1.1%、0.9%，台南市年增2.1%。

近3年華固建設股利年度

買賣雙方價格落差仍大

太平洋房屋副總經理章克勤分析，房地合一定案，明年元旦後才交屋過戶的預售屋買方及多屋族群，若不打算自用或長期持有，多趕在年底前轉手，但目前北北桃開價下修不如預期，而中南部還較去年微漲，顯見買賣雙方對價格認知仍有滿大落差。
洪嘉昇預言，兩稅合一確定後，下半年市場應可回溫，但今年房價預估與去年同期將修正5~10%。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，現今買方預期價格下修，但賣方如建商、成屋多半仍撐住開價，議價空間12~15%，故交易低迷，若能讓價20%以上，才會打動買方，但估計下半年屋主多急售，賣壓較大的北部房價可再少5~10%。

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