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北市府本月初公布豪宅稅草案，信義計劃區豪宅首當其衝，將比一般稅率多1~2.8倍。范厚民攝

抑房價台港加稅 北京限買

亞太房市過熱日本購屋5年內賣出 稅加倍

2010年02月26日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】國有地標售昨日又開出驚人天價，建國南路土地以每坪602.7萬元標出，房市愈燒愈旺。金融海嘯後，亞太地區房市皆熱，各政府皆積極推出各種抑制政策，讓房市降溫。中國北京本周發布北京版《國11條》，規定境外買房資格並提高房屋稅，香港政府提高豪宅印花稅，日本則是買房5年內移轉稅率增加至少1倍。

政府降溫

台灣政府也提高豪宅稅、提供平價住宅以因應過熱房市。但台灣大學建築與城鄉研究所博士候選人張維修表示，台灣兩項政策緩不濟急又可笑，不僅無法抑制投資客炒作房市，也無法解決居住問題，「政府變賣國有地，讓建商炒高土地價格，也等於變賣人民資產，應全面停賣國有地。」

中國從嚴審查房貸

北京政府21日發布北京版《國11條》政策，針對境外個人在北京購屋須符合居住年限，1人僅能購買1間自住房屋，未滿5年轉手房屋稅率至少增加2.75%。住商不動產中國總部總經理周宇鳴認為，這些政策將影響北京春節後中古市場房屋成交量，高價產品也會受衝擊。
上海永慶房屋總經理陳史翎表示，日前中國才宣布銀行將全面從嚴審查房貸資格，另針對開發商囤地賺價差等現象，推出開發商買地首付款5成、2年內一定要蓋屋等政策，「上海1月房屋成交量大幅下降62%，尤其總價台幣4000萬元以上的住宅成交量減少7成以上。」

台北房市脫離正軌

香港政府也推出4項政策，包含釋出公有地以增加中、小型住宅，提高豪宅印花稅率等。瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，香港政府十分正視房市過熱問題，短期內可見到抑制成效，但長期香港房市仍持續上揚。
就連多年來房市不見起色的日本，也始終維持抑制房市炒作政策。日本信義房屋社長林彥宏說，日本購屋5年內移轉的房屋稅率30%以上，5年以上的房屋交易稅率約15%，5年內移轉的稅率比一般交易高2倍，就是避免投資客短期買賣賺價差。
林彥宏說，亞太地區這波房市高漲幾乎都漲過頭，2009年金融海嘯後，日本東京房價跌15%，至今只回升5%，仍比金融海嘯前低，台北市卻漲2成以上，比金融海嘯前還高，可見北市房價已脫離正常軌道。

 

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