境外投資熱度不減房仲置產服務再升級

「21國際投資網站」上線各國市場分析隨選即到

台灣房市表現欲振乏力，使得近兩年市場資金逐漸兵分兩路，一路回流至股市，另一路則轉向海外不動產，而主要房仲業者為了爭奪這塊大餅，先後成立相關部門承攬業務，預估3到5年內，投資總額將達到千億元大關。文/陳英寰部分圖片提供/21世紀不動產

21世紀不動產今年3月推出「國際投資網站」，使的旗下海外置產服務再升級，各國優質建案信息及投資說明會、考察團動態即時透過網站傳達客戶知曉。

從2011年實施奢侈稅、2013年實價登錄上路，一路到去年「房地合一」議題，這些年台灣房市可謂動盪不斷，雖都會區房價攀升至相對高點，但整體租金行情跟不上波段漲幅，尷尬的高房價、低租金環境，進一步侵蝕著本就不顯眼的投報率，比起鄰近日本的6~10%、東協國家的7~10%，台北市平均1.57%投報率，確實有一段顯著落差。

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「帝堡」共計51層高的摩天無縫式玻璃帷幕，位於市中心，媲美台北信義威秀商圈。

台灣境外投資金額年增7倍

有鑑於此，不少置產民眾把資金抽離台灣市場，逐步轉往海外的熱門標的，除了傳統頗受國人喜愛的中國、美國及日本國東京都外，近期的馬來西亞、柬埔寨，置產熱門度更是迅速竄起。
據統計，去年(2014)亞洲境外房地產投資金額達到美元1.2兆，年增23%，雙雙寫下歷史新高，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資金額達到新台幣480億元，排名亞太第五位，就數據趨勢研判，未來3到5年，總投資金額可望突破新台幣1千億元。

馬六甲新案「皇萱灣」擁有世界首創空中步道，及頂樓無邊界360度空中膫望台，可觀賞馬六甲海峽的海景。

主力房仲品牌先後投入業務

嗅到千億商機，自2013年起，台灣各主要房仲品牌先後投入海外置產相關業務，其中21世紀不動產因本身即為跨國連鎖品牌，充分將旗下資源加以整合，堪稱是佈局最早也最完整的業者，除了78國物件聯賣平台外，現更建構「21國際投資網站」，民眾只要透過網路，便可取得專業海外市場分析彙整。
21世紀不動產董事長王福漲受訪時指出，接下來「房地合一」等稅制改革，台灣不動產持有成本勢必加重，投報率表現短時間內難有起色，因此注重收益的投資型客戶，海外置產需求紛紛湧現；另外，網路時代的強勢來臨，房仲業者必須由在地化轉為全球化，21世紀不動產2010年在溫哥華所舉行的經理人會議，便決議把旗下78國、6800多個服務據點，透過全球買賣平台加以整合，不僅匯聚來自全球的物件資訊，更針對18個主要語言同步翻譯，同時把面積、貨幣等牽涉不動產買賣的重要數據，依照各國使用習慣進行換算，所以客戶委售的台灣物件，透過這個平台，能輕易地被世界各國的買家所看到。

馬來西亞積極推動國家轉型計劃，各大建設帶動當地經濟發展，房市生機蓬勃。

21國際投資網站完整市場分析

他接著表示，近兩年海外置產詢問度越來越高，主力也由資產配置的高端客層，轉變為小額投資的一般客層；這些一般客層，面對不同國家的投資環境、政經人文、風俗喜好，若能取得一份完整的市場分析，事先進行評估，對他們才是最有幫助的部分，因此除了全球買賣平台外，今年3月1日21世紀不動產更推出「21國際投資網站」(http://www.century21.com.tw/gw)，讓海外置產資訊平台更趨完整。
這個「21國際投資網站」以21世紀不動產旗下專業不動產投資顧問為基礎，能夠在第一時間整合最新訊息，提供想要從事海外置產的客戶，符合期望值的投資物件，同時深入分析各大投資熱門國，例如當地環境、稅務指南、政經利多等實用資訊，並配合大量物件實景圖，讓客戶在電腦前就能先行了解；此外，由21世紀不動產主辦的海外投資說明會以及考察團行程，也能由這個網站獲得相關資訊。

21世紀不動產董事長王福漲

從事海外置產 出手前先做功課

然而，民眾從事海外置產除了注意投報率之外，如何評估置產安全性與合法性，投資前須先做好功課，且必須慎選投資國家，出手前需考量該國經濟能動性、政策、匯率、稅務等多方因素，倘若條件許可，建議前往當地實地考察最佳。
最重要的是，投資者應選擇有良好售後服務的品牌仲介公司，以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識，導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度，就算表面投報率很高，若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致利益損害，所以選擇能提供一條龍售後服務保障以及完善的物業代管及仲介，省去遠距離無法控管的困擾，這也是海外置產至關重要的一環。

進場大馬房地產 黃金時機的十年

對於海外投資熱門標的，馬來西亞做為東協資優生，仍處上升成長階段，加上大馬政府釋出多項重大建設，成了「賺增值與租金報酬」的熱門區域，今年馬來西亞置產投資後市仍然可期。
大馬政府為了活絡房地產市場，近年更鼓勵投資移民，推動MM2H(第二家園)計畫，此舉果然激勵大馬房價逐年走升，房價前景相當被看好。大馬最佳的投資標的物，集中在吉隆坡市中心，以雙子星大樓、巴比倫百貨公司、古中城百貨公司等三大百貨商圈周邊兩公里範圍，是大馬最炙手可熱的黃金金華地段，在這個範圍內所推出的建案都非常搶手。目前21世紀不動產與巴比倫建商、汎馬久久國際集團共同合作推出獨尊帝標「帝堡」，是全馬指標性頂級摩天住宅，總共51層高的摩天無縫式玻璃帷幕，位於正市中心，媲美台北信義威秀商圈，尤其連通全馬最豪華巴比倫購物商圈，與國際精品名牌旗艦店比鄰，更是蛋黃中的鑽石，海外投資首選。
近年來馬來西亞經濟成長穩定，尤其隨著吉隆坡第二國際機場(KILA2)的落成(2014年5月)、以及未來隆新高鐵、泛亞鐵路的陸續完工，馬來西亞的到訪旅客將在2020年達到三千六百萬人次，未來十年更是馬來西亞重要的關鍵發展期，許多重大建設正在積極推行，為這個國家注入更多資源及機會。
距離吉隆坡兩小時車程的馬六甲，坐擁世界文化遺產古城，又擁有現代化的商業城，是大馬政府積極推廣開發的觀光區。21世紀不動產看好這樣的投資亮點，於馬六甲推出與汎馬久久國際集團、惠勝集團新案「皇萱灣」豪華公寓，購屋即含全套裝潢與家電，更推出兩年6%的包租回酬方案，高租金投報、房產增值潛力高，世界首創空中步道，擁有頂樓無邊界360度空中瞭望台，可觀賞馬六甲海峽的海景。此外，此地也是隆新高鐵、泛亞鐵路必經之途，加上鄰近的深水碼頭、展覽中心，以及2015年即將上映的「印象馬六甲」經典名劇，勢必能迎來一千五百萬人次的遊客，硬體的設施完善加上優渥地理環境，十分適合退休養老與長期居留首選。

專家說法

海外置產最重要的是嚴選專業品牌，通常入場容易出場難，故一條龍服務必不可少，一定要思考下一個接手的人是誰。在十多年前，我看到台灣缺乏國際型房仲業者，便引進全球最大國際性加盟品牌21世紀不動產，遍佈全球78個國家，擁有6,800個據點，當地加盟店將會替客戶租售房屋，並且待售物件全球買家都能看到，讓客戶能夠輕鬆入場、穩健持有並獲利出場。

Q：馬來西亞土地所有權有時間限制嗎？
A：馬來西亞土地所有權分為永久權利(free hold)及限期權利(lease hold)。永久權利沒有時間限制，限期權利有時間限制，年份不等。新屋是由興建時 99 年期限計算，屆時若需要展延，可付費申請。
Q：在馬來西亞，有什麼文件可用來表示房屋和土地的所有權呢？
A：購買土地會有『地契』，購買房屋會有『買賣契約』，擁有這兩種文件就是持有土地╱房屋的證明。
Q：包租回酬是什麼？
A：建商對購屋者另有簽訂包租回酬條款，購屋者會享有定期固定月租金回酬，不用擔心空屋或租客退租，大幅增加投資效益。包租回酬％數計算方式為：購屋總價ｘ該案設定％數＝年度包租回酬。

更多資訊

請上21世紀不動產國際投資網站
http://www.century21.com.tw/gw
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部

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