北屯14期土地、重劃建地、北屯區住商不動產0913655385 尤阿甘 台中市北屯區住商不動產：專營仲介區域：北區房屋不動產、南屯區不動產、太平房屋不動產、潭子房屋仲介、西屯區不動產、烏日高鐵不動產、東區不動產、沙鹿不動產、龍井不動產。細部搜尋如下：北屯房屋買賣、北區房屋出售、北屯公寓、北屯電梯華廈、北屯透天店面、北屯別墅、北屯農舍、北屯土地、北屯農地、太平廠房、太平工業用地、潭子廠房、潭子工業用地、大雅廠房、大雅工業用地、大里廠房、大里工業用地..等。目前房仲品牌有:北屯永慶房屋、北屯太平洋房屋、北屯台慶不動產、北屯有巢氏房屋、北屯全國不動產、北屯中信不動產、北屯東森房屋、北屯台灣房屋、北屯信義房屋、北屯群義房屋。

20愛的鼓勵 2訂閱站台

為抑制炒房，政院推出房地合一，要對短期轉售的非自用住宅課重稅。林啟弘攝

政院拍板 房地合一 炒房課45％

賣屋獲利逾400萬課10趴 料明年上路

【台中綜合報導】行政院昨拍板房地合一課徵所得稅制度草案，為遏止炒房，非自用住宅課稅級距均調高，其中持有房屋未滿1年出售者，獲利部分稅率將由財政部原定的35％提高到45％。自用住宅優惠稅率也由原本售屋金額4000萬元以下免稅，改為售屋獲利400萬元以下免稅，超過部分按10％稅率課稅。建商昨斥是選舉手段。

行政院政務委員杜紫軍昨召集財政部等相關部會討論，確定政院版草案，待後續辦公聽會聽取各方意見，《所得稅法》修正草案即可送立院審議，盼新制明年元旦上路。

非自住宅稅率調高

杜昨說明政院版草案內容稱，非自用住宅稅率政院版均較財政部版調高；持有房屋1年以下即出售由財政部原案的35％調為45％，持有2年以下者由30％調為35％，持有2到10年者由17％調為20％，持有超過10年以上者由12％調為15％。
自用住宅部分，財政部原規劃售屋金額在4000萬元以下免稅、超過部分課17％稅率，政院版改為售屋獲利超過400萬元以下免稅，超過部分按10％課徵，6年內適用1次優惠。杜說，多數房屋持有者不受新制影響。
外界質疑自用住宅獲利400萬元以上部分才課10％仍太輕，財政部長張盛和昨說，各國對自住都有優惠，一定要保障自住屋不受影響。 

政院爭取房地合一新制明年上路，房仲業者憂對已趴在地上的房地產業，又踹一腳。林啟弘攝

賴正鎰斥選舉手段

鄉林建設董事長賴正鎰昨斥過去政府鼓勵買房，現在卻用更嚴苛的稅法來懲罰買房子的人，是選舉手段；代銷公會全聯會理事長王明成說，新制對已趴在地上的房地產業「又踹一腳」。
張盛和解釋，新制與奢侈稅相較仍輕很多，他舉例，若售屋1000萬元，奢侈稅對持有1年以下要課15％，要繳150萬元；新制是若賺100萬元課45％，才45萬元，房市短期交易會較活絡。財政部估房地合一稅第1年稅收約42.24億元，第2年就有近百億元。 

「課不到小老百姓」

政院草案出爐，國民黨政策會執行長賴士葆說，將開黨團大會討論是否符合民眾需求；民進黨團總召柯建銘說，大方向支持房稅改革。廣告業張先生說，以一般家庭住30坪，6年內轉手要獲利400萬元，一坪要漲10幾萬，感覺天方夜譚，應該是課不到小老百姓。 

房地合一稅率重點

★非自用住宅
．持有1年以下45％
．持有1~2年35％
．持有2~10年20％
．持有10年以上15％
★自用住宅
．設有戶籍並連續居住滿6年且無供營業使用或出租者
．售屋獲利400萬元以下免稅
．獲利超過400萬元部分，按10％稅率課徵
資料來源：行政院、財政部 

房地稅新、舊制比較

※情境假設：3500萬元買房、4000萬元出售、1年內出售
★現行制度
．奢侈稅：4000萬元X15％=600萬元
．財產交易所得：假定房屋評定現值計算後為150萬元X40％綜所稅率=60萬元
．總計：600萬元+60萬元=660萬元
★房地合一新制
．500萬元X45％=225萬元
→比較優劣：繳稅金額可省435萬元
註：若為相同的買賣價格、但符合住滿6年的自住宅，可享400萬元免稅，房地合一稅只要10萬元（獲利500萬元-400萬元免稅）X10％=10萬元
資料來源：《蘋果》整理 

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~豐原房地產網http://25232538.com

豐原21世紀豐原不動產專營仲介：豐原全新建案別墅豪宅如：豐原晟興富邑、豐原市政富邑、豐原首席御寶、豐原諾貝爾別墅、豐原豐閱一品、豐原都會澄品、豐原福客臨門、豐原水御清境、豐原帝磐電梯別墅、豐原富陽豐華、豐原首席御寶、豐原皇家倫敦城、豐原豐中奇緣、豐原鉅凱雙鑽、,豐原翁子學墅、豐原賓士花園、豐原崇德家園、豐原帝寶花園別墅、豐原傑仕堡車庫別墅、豐原大道別墅、豐原城市貴族、,豐原大城官田、豐原大城至善、豐原卓越歐洲別墅、豐原松濤園、豐原金鑑豐年、豐原倫敦城、豐原上騰御殿、豐原餘作美大觀、豐原餘作美作風、豐原瑞穗別墅、豐原楓原歐風別墅、豐原安家邦林、豐原典藏、豐原御北陽瑞峰特區、豐原三陽皇家、豐原東愛芳鄰、,豐原青青校墅、豐原喬立貴朵、豐原綠茵名邸、豐原德昌新世界、豐原慶山鴻禧、豐原雙鑽、豐原綠光家villa、豐原首馥、豐原宏德早安、豐原名人山莊、豐原元鼎山莊、豐原宏德麗緻、豐原京都市政、豐原南陽新村、豐原玫瑰新村、豐原國民新村、豐原民眾新村、豐原公路新村…等。