近3個月房價 5成民眾看跌

【于靜芳╱台中報導】房地合一稅漸明朗，但多數民眾仍不看好未來房市。房仲業者昨公布今年第1季房市調查，5成民眾看跌近3個月房價，更認為未來半年不是購屋好時機。業者分析，受政府稅制、限貸影響，全台買氣低迷，賣家持續讓價，預估上半年房市「價跌量平」。

房地合一稅發酵

在購屋時機部分，僅28%民眾認為未來半年是購屋好時機，較上季大減9%，是近3季新低，近5成民眾認為未來半年不是購屋好時機，其中以「預期房價下跌」理由佔38%最高，顯見多數民眾未受到房地合一稅消息激勵，購屋態度趨保守。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，房市受房地合一稅、總統大選等未定因素，加上政府打房，持有稅愈來愈高，將轉嫁到房價，民眾普遍預期未來房價會下跌，不敢進場。
據統計資料，北冷、中南溫熱的房市狀況也出現轉變，雙北民眾對於長、短期房價看跌比重均高達5~6成，桃園、新竹、台中、高雄首次出現看跌多於看漲，尤以桃園短期房價看漲比重僅16%，比重更較上季大減25%，下滑幅度最高。

永慶房屋昨公布第1季房產趨勢調查，透過問卷分析永慶房仲網會員對房市看法，共有1056份有效問卷，5成民眾看跌近3個月房價，較上季增加9%。永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，政府近期調控房市，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸政策，目前更有房地合一立法推動，全台房市買氣低迷，故房價修正態勢已定。

估明年利空出盡

但全國不動產總經理石吉平則持樂觀立場，他分析，今年是以自住、換屋為市場，估計明年房市利空出盡，桃園市雖有升格議題，但限貸政策擴展到此區，去年下半年開始跌價10%，物件成交平均700~800萬元。

「降價空間15趴」

石吉平分析，目前1月看來，台北市價格呈現下跌，市中心降5%、郊區降10%，估計明年會有一波賣方避稅潮，可能呈現價漲量縮，其實今年是比較好的購屋時機。
民眾林小姐表示，今年想買房，網路瀏覽不少物件後，降價空間最高可到15%，希望屋主議價空間可再多10%，就會想在上半年進場。民眾徐小姐表示，房地合一稅雖拍板，但還未通過，感覺房市還是會受影響，期待房價還有一波下跌空間。

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