首購外圍當道西屯交易居冠北屯緊追

房市黑馬 出閘
從交易熱度可看出房市黑馬區，台中市今年第1季成交件數最多的、依舊以西屯、北屯占最大宗。值得注意的是，房價較低的市郊如烏日、太平等地區，近2年交易量也有大幅成長，顯示自住型的購屋族群，開始往價廉的郊區移動。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

去年底台74線全線通車，為周邊房市帶來眾多客源。

台中市的西屯、北屯等2個行政區利多不斷，人口數也最多，建物買賣移轉棟數占台中市總成交量的30%，但隨著市區房價高居不下，烏日、太平及大里等房價相對便宜地區交易熱度攀升。業者觀察表示，市區新案也開始改變策略，小坪數、低總價產品增多。
採訪╱洪子恩攝影╱陳恒芳

度過買氣較低的2月春節後，台中市今年3月建物買賣移轉棟數又回復去年水準，第1季西屯區以1802棟居冠。目前中科福科路周圍仍有不少首購產品，逢甲地區也有大量的低總價套房、小坪數中古大樓交易，而12期重劃區在水湳經貿園區與交通建設等議題下，也是新案齊發。

烏日移轉量增5成

位居第2的北屯區，第1季移轉量為1514棟，隨著大建商重心自11期轉移至單元14、廍子、新光重劃區後，11期重劃區中古大樓均價來到每坪25~28萬元，已和南屯的8期重劃區相近，轉型成為換屋地段。而北屯區在旱溪以東的重劃區，中古大樓每坪尚在12~16萬元，新案成交價也多在1字頭內，是首購族仍能負擔的區域，因此交易量也以此區為大宗。
去年底生活圈2、4號道全線通車，沿線行政區包括潭子、太平、霧峰等地，交通的先天缺陷被補足，但中古屋每坪尚在10~15萬元，吸引不少自住族群入籍，今年第1季的交易量較去年成長20%以上。同為首購區段的烏日區，連續2年移轉量成長皆超越50%，高鐵特定區內新案量大，且有不少單價20萬元內的新案大樓。

高房價投資漸退場

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，過去幾年市區漲幅較大，近年在比價效應下，建商開始往外圍地區推案，加上交通建設的落成，開始吸引外地人移居，主因是房價低、新重劃區案量大所致。
永慶不動產中區加盟事業處副總經理楊政曉分析，近2年自住族群對高房價已難接受，刺激建商推出自用型產品，投資型產品減少，對房市來說是健康的現象；而今年屋主的售屋意願也較去年提高，買賣雙方期望值接近，而豐原區房屋交易買方可有較大議價空間。