科技園區帶動建案2個月銷9成

【洪安怡╱台中豐原報導】年後轉職潮起，有人瞄準科技園區，想晉升科技新貴，就業人口支撐購屋需求，往往讓園區周邊建案更吃香。新北市頂埔高科技園區因捷運頂埔站將開通，周邊建案「峰勳鴻觀」公開2個月便熱銷9成；大立光將於台中精密科技創新園區投資逾200億元，就業人口利多也備受業者期待。

新北市土城區的頂埔高科技園區集結鴻海集團、正崴精密等公司，加上捷運頂埔站開通在即，近期周邊有「峰勳鴻觀」、「上禾居」等建案推出。「峰勳鴻觀」開價每坪47~52萬元，去年年底公開至今已售出9成，專案經理江達立指出，該案買方約有3成為頂埔高科技園區上班的員工，其餘則來自北市、板橋、中永和地區，因捷運的帶動，加上就業市場支撐，表現不俗。

頂埔高科技園區有鴻海、正崴公司，不少就業人口便選擇就近購屋。林琨凱攝

台中園區拱高房價

近年持續發展擴大的台中市精密科技創新園區，也有如「惠宇上晴」、「總太拾光」、「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」等案進場。「坤悅君臨」專案副理柯慶照表示，股王大立光將投資200多億元擴廠，預計帶來近2萬名員工，龐大的就業人口產生居住需求，所以相當看好當地潛力，2年前建案行情每坪18~22萬元，目前「坤悅君臨」每坪已達26~32萬元。

科技園區周邊建案

新竹案多賣壓龐大

科技園區就業人口支撐房市的絕佳案例，當屬新竹科學工業園區。該區的高所得員工一直是支撐新竹建案銷售的重要買盤，但近年因供給過多，不少建案如「關埔計劃」、「十里靜安」、「星河麗」銷售期變長，賣壓龐大。
「興世代」專案經理宋子顥指，由於「關埔計劃」多規劃50坪以上，總價過高，銷售較緩，有些個案從預售賣到成屋，約需3年才能去化，所以「興世代」規劃31~52坪，將總價壓低至900萬元內，銷售速度增快，目前已售4成。

推小坪數搶首購客

豐邑建設也在當地推「晴空匯」、「文心匯」等案，豐邑建設董事長邱崇喆指，受景氣影響，這2年推案量已減少，但園區員工買盤穩固，每年都有新就業人口，該2案皆規劃小坪數，符合首購客群。
從台北到竹科工作的郭漢偉認為，竹北生活機能較新竹市好，房價又比雙北地區親民，身邊不少外地來的同事都在竹北購屋，自己也在規劃購屋。

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