買氣保守首購首換小屋低總價出線

4領頭羊房市UPUP
新春吉祥喜羊羊，揮別去年低迷，今年高雄房市有4大趨勢，首購首換買方將撐起市場需求，新興重劃區頻推造鎮案、牽引居住版塊遷移，地上權與指標豪宅陸續進場，房市熱度逐步加溫。

【葉家銘╱台中報導】高雄房價連年上漲、買氣觀望，加上受到氣爆影響，去年建物買賣移轉棟數僅3萬8815戶，年衰退逾11%。今年房市氣氛趨於保守，建商回歸市場、重視首購族，主推坪數50坪以下的首購與首換產品，高價豪宅著重個案表現，地上權考驗市民購屋觀念。

過去4年高市新推案戶數達3.5萬戶，其中，低於40坪的首購宅佔比5~6成，今年可望會更多。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，今年推案首購、首換出籠，集中在楠梓、仁武、鳳山、小港等市郊地段，每坪17~20萬元，含車位總價500~900萬元。

衛星城受青睞

高市衛星城市交通路網大多已成型，如仁武澄德重劃區鄰近國1國10交流道，小港鳳山交會的88快速道路周邊，通往市區車程不到10分鐘，近年吸引不少首購、首換青睞。高雄市市調協會理事長謝俊正預估，今年新推案約1萬戶，市郊新案房價將挑戰2字頭。
至於市區因土地整合不易，今年南高雄將出現近10個基地不到300坪的大樓新案，米多司廣告協理蔡宸祐分析，多規劃為2~3房、戶數不到百戶的小型社區，並且降低坪數、控制總價，希望吸引首購族目光。

【霞海╱新市鎮造鎮比規模】

新興重劃區推案熱度不減，太子建設預計，第2~3季在左營區榮總商圈旁「霞海自辦重劃區」推出造鎮案，為太子建設近期最大規模造鎮，總銷金額逾200億元，首期將推出150戶別墅與近300戶大樓。
另外，橋頭區的高雄新市鎮逾10個建商卡位買地，去年隆大營建推大樓預售案「鳳凰時代」，達303戶；今年下半年雄崗建設也將推大樓案，約500戶。高雄市市調協會理事長謝俊正分析，新市鎮進近高雄大學特區，2區價差不大，無景觀產品應仍為1字頭房價。鼎宇建設在高雄新市鎮擁地逾3萬坪，鼎宇建設經理張斯茵表示，未來10年將複製美術館開發經驗，預計明年中公開首案。

【地上權推案卡精華地段】

北部地上權建案盛行多年，但高雄直到去年才出現首個地上權案「美邦ONE MORE」，基地正對美術公園，開價為區域景觀豪宅最低。鼎元行銷總經理曾豐榮說，該案使用年限40年，目前銷售近7成，多數為自營商選購。
今年初公開的國揚實業地上權案「微笑時代」，則是第1個首購型地上權案，每坪20~24萬元。高雄市市調協會理事長謝俊正分析，地上權案考驗市民「有土斯有財」觀念，房價相對低廉、能居於市區精華地段是最大誘因。不過，購屋時要留意持有費用，每年仍須繳地租，選購前應先了解貸款成數，提前作財務規劃。

【農16 美術館豪宅主戰場】

去年因政府打房，全台豪宅買氣極凍。高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，今年高市豪宅將憑個案表現，農16、美術館等精華地段仍為推案主力。
京城建設凹子底森林公園首排豪宅案，戶戶百坪，預計今年第3季公開。美術館特區則有「美術園」、「美術帝國」與「美術高峰會」3案，是豪宅一線熱區，其中「美術公園」坐西朝東，飽覽鐵路地下化綠廊道與美術公園景觀。
今年豪宅共通特色為1層1戶、戶數少，如捷運生態園區旁豪宅「白玉岸」僅24戶，「美術園」22戶，社區規模小而精巧。

【專家意見】投資退場自住好買點

高雄城市面臨產業轉型，下半年將陸續引進商辦、旅館、民宿與文創產業，可望活絡服務業景氣，創造更多就業機會帶動房市買氣。今明年房市將以首購、首換為主，投資客退場，反而是自住客購屋時機。

【民眾意見】選購機能交通便捷區

我是在地高雄人，早年高雄購屋壓力小，但近幾年建商陸續推案，房價漲幅達2~3成，我想住在離家人不遠地區，所以選購交通、商業與休閒機能都不錯的鼎中商圈，預算有限先買2房，未來如有需求再換屋。

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