東京DOMO民宿投資80多萬 2個月回本

西新宿交通便利房價較飯店低3成

【鄭婷方台中╱東京報導】三十而立，在職場闖蕩一段時間，有些人會獨自創業當頭家，那麼，你曾想過海外創業嗎？東京房市近年不斷增溫，常見台灣民眾赴日搶當包租公，但投資民宿卻較少見，今年30歲的蔡忻恩與朋友集資，在東京西新宿地區開設「DOMO」民宿，投入300多萬元日圓（約80餘萬元台幣），2個多月就回本。

房間布置以溫馨簡單為主，營造居家感。

懷著東京夢，籌備民宿約1年的時間，與房東網國際集團合作，由房東網國際集團購地蓋房，蔡忻恩與3位朋友集資包辦家具費用，其獲利依比例分配。2014年8月民宿完工、10月1號正式開幕，鎖定背包客與商務人士出差需求，蔡忻恩表示，房價每晚最低1.3萬元日圓起（約台幣3500元），較一般飯店房價便宜約3成，但房間面積達7.5坪，另附小廚房是特色，多了幾分「家」的感覺。

民宿1樓提供信箱與置物空間，方便民宿客人收發郵件與包裹。

長租、民宿並行

「日本的計程車很貴，觀光客住宿一定是選擇離地鐵站愈近愈好！」蔡忻恩表示，新宿區交通便捷，是一般日本觀光客的住宿熱區，西新宿也是自由行熱門景點，衡量之下才以該區作為進軍日本投資的首站，取經日租套房概念。蔡忻恩說，1間套房月租金約10萬元日圓（約2.7萬元台幣），民宿經營約10天就能達一般月租金收入，開幕至今已回本。
房東網國際集團董事總經理李奇嶽表示，當初買「DOMO」民宿這塊地，除了距地鐵站近，價格便宜也是主因，而日本的蓋房時間快速，興建樓層加3個月就是工程期，「DOMO」共17戶，有部分自住、長期出租、其中6戶作為民宿。

東京精華地區素地少，土地開發困難，房東網國際集團社長廖惠萍指出，將持續在地深耕經營東京房市，除了陸續購買收益型物件，未來要朝土地開發發展。李奇嶽表示，好地段很難有大面積土地，除非買老房子拆掉重建，例如將推出的東京建案「東新宿」，就是將舊屋拆掉推案。不過，「基地小就推小坪數產品，市場接受度也高，但還是會優先買100坪以上的土地。」

【DOMO民宿】

房間數：共5層樓，6間房
地址：東京都新宿區西新宿8-2-16PATIO西新宿101號室
價格帶：假日(周五∼周六)：每晚7500元日圓(約2025元台幣)/人
優惠價(周日∼周四)：每晚6500元日圓(1755元台幣)/人
旺季(7/1~8/31、12/24~1/5)：每晚9000元日圓(約2430元台幣)/人
聯繫電話：02-2703-0600 分機206 陳小姐
交通方式：丸之內線「西新宿」站，走路5分鐘、JR線「新宿」站10分鐘
總武線「大久保」站7分鐘、大江戶線『新宿西口」站10分鐘
網站：https://www.facebook.com/pages/DOMO/731868450212173
註1：每間房每晚至少2人入住，單人入住價格另洽
註2：日圓匯率以0.27計算
資料來源：《蘋果》採訪整理

【東京投資民宿蔡忻恩　民宿投資人】

項目/說明
資金
◎可與不動產公司合作，節省成本，獲利依比例分配
地點
◎距離地鐵站步行10分鐘內
◎周邊有便利商店、餐廳，具基本生活機能
管理
◎選擇代租代管公司管理
◎提供民宿客人鑰匙、磁卡進出，省去現場人力管理成本
設備
◎可附宅配箱與信箱，方便民宿客人收發包裹郵件
◎民宿成立初期，室內設備應慢慢觀察客人需求，逐步添購
資料來源：《蘋果》採訪整理

【房客心聲民宿客人　謝賢 30歲上班族】附小廚房很不錯

來日本出差以往都住飯店，這是第1次選擇住民宿，感覺就像自己在東京擁有小套房，不管是預約訂房、在民宿出入都較自由有隱私，房間裡附小廚房還不錯，可以自己去超市採買下廚，較貼近日本人的生活，不見得只能吃外食。

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

世界品牌台中市豐原區21不動產房屋仲介尤阿甘0913-655385、為您提供神岡后里區買房子、租房子、賣房子、土地買賣、豐原工業廠房租售、台中不動產HouseWeb、豐原土地節稅相關資訊：影音看屋、房屋網、房屋刊登、線上看屋、成交履約保證使您買的安心賣的順心！

台中市、豐原區找房子高手、21世紀不動產尤阿甘服務團隊、秉持我們的經營理念、「誠信公正、以客為尊、專業服務」的經營守則、歷經多年的服務、所銷售的事、我們的用心和信譽、創造出無數幸福美滿的家。歡迎鑑賞豐原、神岡、后里地區、商圈店面、全新整理雅房、套房、電梯華廈或豐原房屋出租、及優質社區、歐式庭園、人車分道、24小時警衛管理別墅、採光好、有平面車位..等。