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【房產大咖看2015市況】代銷

◎甲山林廣告總經理張境在
量平、價格看個案表現，精華區難跌 

房產大咖 看空今年房市

推案量減 價格料下修

2015年01月26日

【潘姿羽╱台中報導】新的一年值得期待，但對房地產業者來說，卻是「不期不待，不受傷害」。大型建商有志一同認為2015年房市難好，代銷、房仲業者也保守看後市，甚至大罵房價太高，接下來一定會跌。

料低迷到大選後

去年買氣疲弱，面對今年房市，建商大老多稱未見樂觀。鄉林集團董事長賴正鎰、長虹建設董事長李文造均認為推案量會減少，價格則持平；華固建設總經理洪嘉昇更預測，價格應會修正。 
洪嘉昇分析，今年在實價課稅、兩稅合一的議題干擾下，不只交易量萎縮，價格也會微幅下修，「沒有量、哪有價？」冠德建設董事長馬玉山透露，等2016年總統大選結束後，市場才會往好的方向走。 

坪數愈小愈活絡

相形之下，台中建商則較有信心。台中市建築公會理事長魏嘉銘表示，中部去年建案銷售率皆過5成，太平新光段、北屯廍子（廍音同部）、烏日高鐵特定區等平價區價格仍上漲；七期今年雖有逾400億元案量，但高價建案能不能消化尚待觀察。
至於近幾年房市火熱的高雄，京城建設總經理劉朝森認為，今年案量會較少，「等等看有沒有天時地利，房市才會比較好。」
「現在不是區域市場，是總價市場。」甲山林機構總經理張境在表示，坪數愈小愈活絡，南北皆然；不過北部房價雖漲至高點，但政府限縮容積獎勵、都市更新路難走，市中心精華地房價不會降，新市鎮、重劃區等量體大的區域，價格就看個案表現。 

高房價打壞經濟

房產專家王應傑則抨擊高房價現況：「房價已經漲到把台灣經濟打壞了。」房市多頭太久了，接下來房價一定會跌。民眾張修齊認為，之前漲太多，就算下修，也沒有之前的漲幅多，「還是買不起。」 

【房產大咖看2015市況】代銷

◎甲山林廣告總經理張境在
量平、價格看個案表現，精華區難跌 

房仲

◎東森房屋董事長王應傑
房價一定會跌，跌幅看賣方口袋深度 

◎全國不動產董事長葉春智
小坪數、低總價產品銷售較佳 

建商

◎長虹建設董事長李文造
量縮價平 

◎冠德建設董事長馬玉山
市場不會太好，總統大選後才會轉好 

◎鄉林集團董事長賴正鎰
量縮價平
◎華固建設總經理洪嘉昇
量縮、價微幅修正 

◎京城建設總經理劉朝森
量縮價平
資料、照片來源：《蘋果》採訪整理、資料照片 

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