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挑好房 也要選對樓
魔鬼藏在細節裡
台灣接連發生氣體外洩事件
對居家安全產生重大威脅
其實選購新屋就應睜大眼睛
了解大樓管線配置來挑選樓層
是購屋族必做的功課
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

樓層不僅僅是價格的差別，也會牽動居住品質，買屋看房得格外注意。陳恒芳攝

 

目前市場大部份新案大多採用共同管溝設計，具有好維護、好檢修等特色，管線配置採明、暗管均有。
國泰營造總經理李年照表示，明暗管一般來說都相當安全耐用，至少數10年是沒有問題，管線材質才會些微影響銹蝕程度，以不銹鋼管最耐用。
近期民眾最擔心的便是天然氣管線，台中建築經營協會理事長王至亮表示，建議民眾加裝微電腦瓦斯錶，當發生地震、或是瓦斯流量突然大增時，會立即遮斷瓦斯、確保安全，又可省去抄錶麻煩，不過1個的成本較一般瓦斯錶多出1~2萬元，以致於尚未全面普及。 

中繼水箱恐生噪音

大樓設備主要位於地下室，部分則存於特定樓層，例如中繼水箱，由於會有低頻噪音影響生活品質，可留意是否有加強隔音牆部分，甚至曾經有偷工減料，導致漏水事件發生，王至亮建議：「可向建商確認水箱上下樓層是否加厚樓板及防水處理。」
除此之外，預售時期無法預期未來成屋狀況，樓層挑選也較為困擾。基本上低樓層最大抗性仍在吵雜及空氣品質，而且通常是管線轉折處，未來房屋一舊、容易發生漏水問題，甚至是高樓層住戶水管堵塞，有時候還是會回堵至低樓層住戶，因此指名度較低。 

管線間錯綜複雜，若是低樓層為管線轉折處，通常也較容易出狀況。

近期瓦斯外洩引爆居家安全，微電腦瓦斯錶可自動遮斷瓦斯，但成本較高。

訂價以6樓為區間

萬紫千紅廣告總經理曾素惠補充，大樓訂價通常以6層為區間，往上遞增、往下遞減，4樓通常是價格最低樓層，其次是2~3樓。11樓以上因有消防灑水器，建議樓高至少得在3.1米，否則相對產生壓迫感。 

格局百百款，專家認為，除了依照家庭需求外，最重要仍是坐向。

 

【轉角處戶別 棟距窄 地震時較危險】

【王鈞生╱台中報導】挑選對的樓層，再來就要好好檢視格局！尤其各個空間大小配置與方位朝向，更有不可密分的關係，有時建商會刻意強調「坪效利用」最大，但還視購屋者本身需求而定，才能買得安心、住得無慮。
目前市場上常見的大樓配置為ㄇ字形、L字形、口字形配置，要留意處在對角的戶別，應保持適當棟距，否則會影響隱私。此外，轉角處的戶別，在遇到地震時，因為樑柱間相互擠壓，往往是建築物最脆弱的一環。
台中建築經營協會王至亮表示：「由於少子化趨勢，未來勢必以小坪數2房為主流。」房間數減少、客餐廳活動時間增多，公共空間會愈來愈寬敞。建築師羅貞旻表示，一般而言，3房客廳面寬3.5~3.7米、4房客聽面寬4米以上，居住起來最舒適。 

避選「一箭穿心」格局

室內格局部份，各個空間所在的方位，會與居住者的使用方式息息相關，一般坐向是以窗戶位置來判斷，須避免「一箭穿心」格局，也就是從客廳的窗、廚房到工作陽台、呈一直線，容易使廚房油煙瀰漫室內。
其他像是朝西邊的衛浴，容易乾燥去霉；主臥室床組靠哪面牆也是門學問，盡量避免牆後為廚房、衛浴、社區電梯，靠窗容易有東風，西曬也不宜，這樣睡得最安穩。 

【專家意見王至亮 台中建築經營協會理事長】施工期常到場監工

建議購屋族，購入預售屋前應做足功課，施工期間時常到場監工，若是成屋階段，很多配置、像是總存水彎等設備都已經埋入牆面，較難察覺。另外也應該力推像熱汞熱水器或微電腦瓦斯錶等設備，既安全又省能。 

【民眾意見廖家宏 28歲 餐飲業 居住20年以上】受限價格 選中低樓

一直以為管線埋在牆裡，不太會有狀況，直到最近頻頻出問題，才發現很嚴重，以前買屋也完全沒在意。現在房價漲太多了，雖然想避開管線，但未來我還是會選擇中低樓層住家，畢竟價格比較便宜。 

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