房客失聯不付錢 先寄存證信函

讀者林先生問：
我之前將豐原公寓租給人，但租約到期前，承租人因事業關係遷至中國，剩下的2個月租期，就由他弟弟接著繼續居住進去，但他弟弟在租約到期後，就不再付房租，也不搬離，我打電話找人，對方都「停機」不接電話，至今欠我租金3個月，我該如何叫他歸還鑰匙並搬離？

律師王杏文答： 
一般租賃契約中應該都有禁止轉租的規定，但可能會因讀者收受承租人之兄弟續住期間的房租，而等於承認由他人繼受承租人的地位。 
此時，就可以認定該續住的承租人弟弟是承租人，一般會建議讀者發存證信函訂相當期間，催告承租人履行租約到期後「返還租賃物」的義務，要求對方返還房屋。所謂相當期間，應是足以讓承租人搬家的時間，比如說3天、5天或1周、10天等等，實務上皆有可能。 

原承租人也須負責

若承租人到期仍不履行，讀者才可以進行清理房內的物品，若未經上述程序即動手清理屋內物品，可能遭承租人反咬一口，因為對方可依《刑法》提告指控讀者涉及竊盜或侵佔罪嫌，而依讀者來文提及，因為實際使用人曾經換手，建議存證信函同時發給原承租人及其弟弟2人會比較妥當。
至於讀者提到的欠租部分，仍可藉由聲請支付命令或提出民事訴訟的方式，請求承租人及其弟弟償還積欠的租金，另關於轉租的情形，原承租人本來就須和轉租人一起負連帶責任。
記者劉志原採訪整理 

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