屋遭過戶侵占 蒐證提告討回

讀者KIM問：
我父親住院生病，昏迷剛清醒後，我弟以要辦貸款為理由，拿我父親名下的房屋文件給我父親蓋章，結果這些文件卻被我弟拿去，以買賣方式辦理過戶到我弟名下了，請問有什麼辦法能幫我爸拿回石岡不動產房屋所有權？

律師王如玄答：

讀者弟弟明知父親的授權範圍是辦理貸款，卻超越授權範圍將房屋過戶到自己名下，父親得以下列2種方式拿回房屋的所有權： 
1是依照民事委任或侵權行為規定，起訴請求塗銷過戶登記、返還房屋。弟弟既受父親委任辦理事務，依《民法》第535條、第544條及侵權行為相關規定，弟弟逾越權限，故意不法侵害父親權利所發生的損害，父親可要求弟弟賠償，要求回復原狀返還房屋。 
2是提出刑事告訴，同時要求弟弟塗銷房屋所有權移轉登記、返還房屋。因為弟弟的行為可能涉及《刑法》詐欺罪（5年以下有期徒刑）；或是背信罪（5年以下有期徒刑）。父親可在刑事訴訟程序中，以談判方式要求返還房屋，或提起「附帶民事訴訟」來要回房屋。 

聲請保全處分防脫產

以上方式都須先蒐集證據，證明爸爸的授權範圍只限辦理貸款而已，且為了避免弟弟又將房屋過戶給不知情的善意第3人，以致將來無法順利取回房屋，最好先向地方法院民事庭聲請保全處分，禁止房屋過戶，以免弟弟脫產。

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