退出配合農地 需所有地主同意

讀者陳進輝問：
祖父較疼我叔叔，當年為了幫叔叔擴建后里房子（農舍），把家族的所有農地挪做「配合農地」，現在房子由我堂弟繼承出租，他為了收租當然拒絕拆屋，但我繼承的其中1塊農地，明明是素地，卻被登記有1棟建築物，無法增建，有人想買地也因此作罷，請問我有甚麼辦法可以退出「配合農地」？

律師陳姵吟答：
依據《農業用地興建農舍辦法》規定，農舍用地面積不得超過該農業用地面積10％，因此當原有農業用地面積過小而不足法定建蔽率要求時，可於申請興建農舍時，配合登記並受套繪管制之農地，即是所謂「配合農地」，在未解除套繪管制前，不得辦理分割，亦不得另行興建農舍。

解除套繪3條件

若要解除套繪管制，需1、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。2、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。3、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達0.25公頃以上。
此外，在申請解除套繪管制時，原則需檢附其他土地所有權人之同意書。但依前述第3種情形而申請解除時，若該農舍坐落該筆農業用地面積大於0.25公頃，且2者面積比例符合法令規定之1比9，則超出規定比例部分之農業用地，得免經其他土地所有權人同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。   

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