買地送建照「恐課40％稅」

【洪安怡╱台中報導】有花蓮房仲業者以買農地送建照方式吸引買主，標榜買方可立即動工蓋農舍，滿足民眾馬上當農莊主人夢想。但專家提醒，此類產品可能會被課徵40％的所得稅，且變相鼓勵農地蓋別墅，屬「非法促銷」！

買地送建照

逾756坪才可建農舍

Yes319房屋市集網站近日刊登1筆花蓮南華農地買地送建照的物件，共465坪，開價1628萬元，每坪約3.5萬元。House-info房屋資訊網也刊登1筆苗栗竹南工業地帶建照的物件，117坪，開價568萬元，可興建倉庫使用。
大東房屋企業社王心容說，農地須逾756坪才可建農舍，但花蓮南華農地地主是老農，符合申請建照資格便先申請建照，且一般買方不一定需要756坪這麼大的面積，使得此類不足坪帶建照物件更貴，當地農地行情每坪1.5~2.3萬元，此類產品每坪約加價3000~5000元。
天成律師事務所主持律師盧天成表示，只要賣的東西合法，屬於契約自由，合約當然成立，但要注意「建照是幫你申請，還是已經完成。」
地政士公會榮譽理事長王進祥提醒，買地送照的方式是變相鼓勵農地蓋別墅，有非法促銷的問題。且買方出資，以地主名義起造，若遇地主亡故，繼承人未必承認該筆交易；此外，將來稅務除土地與建物外，銷售建照屬於權利移轉，還須再課徵40％的所得稅率，「仲介引人錯誤，害人也不自知」，提醒民眾務必小心。

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