中科房價 2年飆漲42％

全台4大園區僅竹科衰退15％

【王筱君╱台中報導】人口是支撐房價的重要因素，全台4大科學園區創造逾35萬就業人口，據實價登錄顯示，中部科學園區中古屋房價2年漲幅高達42％、內湖科技園區也有8.7％漲幅，惟獨新竹科學園區房價衰退15.7％。房仲業者表示，園區因有剛性住宅需求，造就房價上漲，吸引建商在周邊大量推案，短短數年就從「長草」變「長房」。

內湖科技園區中古屋均價每坪已達83.05萬元，周邊陸續有「曜DC」、「文心日日」新案推出，前者規劃22~30坪每坪單價85~95萬元，後者規劃260戶24~30坪2房產品，皆鎖定科技新貴首購族。「曜DC」專案經理李逸民表示，小坪數宅適合自住或置產，區域客都有一定購買力，年齡層較高族群多是買給下一代，當作資產配置。

4大科學園區近2年房價變化

內湖總價差異大

「內湖地區一直以來都是中產階級聚集處，市場包容性高，產品規劃從小到大都有，總價帶差異性大。」金磚動力副總施孝文表示，過去60~80坪產品最受青睞，但特殊地段產品如璞真建設碧湖案，因可見湖景，會朝大坪數規劃。

竹科1坪約25萬

市場走冷長達2~3年的新竹市，科學園區周邊中古屋每坪均價約20.27萬元，新建案受低迷市況影響，價格已出現下修跡象，幅度可達1成。新理想廣告副總經理葉清宗表示，以「十里靜安」為例，2年前推案單價約28萬元，近期下修至25.5萬元，「原本3房預算，現在可以買到4房，但竹科最近外銷表現回溫，客戶有逐漸回籠，至少願意來看屋。」
中科是4大科學園區房市漲幅最大區，久樘開發董事長特助李晉豪表示，1000萬元內產品速度都不錯，久樘建案「童畫世界」有3~4成是中科族購買。
全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達認為，目前新屋單價要20~30萬元，「消費者回頭看中古屋就會覺得價格便宜，公設比又低。」中科作業員因較負擔不起新屋價，會優先選中古屋。

南科族青睞透天

受打房因素影響，近期全台皆有降溫跡象，惟台南表現一枝獨秀，台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示：「透天型產品平均1周可售出1~2戶。」「善賀宜」透天案有5成是南科族群購買。國揚業務處協理王翠瑛稱，南部消費者喜愛透天型產品，國揚「翡翠森林」有大樓才有的安全管理服務，受南科高階主管青睞，成交比高。

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