躲美國追稅，台灣肥咖資金，「藏」進不動產。圖為一般民眾購屋照。 蕭榕攝

躲追稅 台灣肥咖 錢進房市

估數十億瞄準中南部預售屋 金管會關注

怕被抓到
【廖珮君╱台中報導】為躲避美國肥咖條款（FATCA）全球追稅，擁有美國籍或綠卡的台灣肥咖，陸續將資金「藏」進不動產市場，又以轉戰中南部預售屋或是店面、辦公室等商用不動產最多，業者保守估計，這波資金轉移潮約有數十億元台幣。

據透露，金管會也掌握到相關訊息，正了解台灣不動產未能明顯降溫原因，是否與美國肥咖上路，台灣肥咖資金轉入不動產市場有關，密切關注後續發展。 

大多現金購買

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨說，近期的確觀察到有些大戶，根本不用自己的名義投資，藉此規避查稅，且還透過海外開曼群島等第三地公司，直接來台大買不動產，最近就有砸1~2億元買辦公室等商用不動產的成交個案。
她說，觀察這些大戶多「直接掏現金」，買不動產目的是為「保值」，也因免跟銀行借貸，免和金融機構往來，猜測可能跟規避美國肥咖追稅有關。
美國肥咖條款今年7月1日生效，只要擁有美國籍或綠卡的台灣人，包括在各銀行帳戶、保單、海外基金、股票投資，都會成為被查稅、追稅的標的。 

買畫作免申報

某私人銀行理專說，美國政府透過「肥咖」，要全球金融機構申報「美國客戶」資料，但如不動產、藝術品、古董、畫作等非金融帳戶資料，就不需申報。
該理專說，大戶最愛投資的藝術品、古董、畫作等，近期卻發現很多大戶怕買到假的，也不敢砸大錢投資，多僅鎖定房市，將資產陸續從金融機構搬離，「藏」進不動產市場，和美國肥咖大玩「躲貓貓」。
他說，今年初就發現手上有一名大客戶陸續從保單、銀行戶頭和基金中，「調錢」出來轉投資不動產，因該名客戶擁有美國籍，理專猜測，有可能就是為了躲避「肥咖」追稅。
據市場初估，只要有100個大戶，每一戶從銀行、壽險公司或是基金公司搬出1000萬元，就是10億元台幣，若全數轉戰不動產，影響也不容小覷。

影響不容小覷

另一名常經手高資產大戶的房仲業者也說，央行在6月底宣布擴大房市管制區後，包括青埔、五股、八里等預售屋和中古屋市場，近3周交易「急凍」，房價往下掉；但反觀中南部，如高雄、台南豪宅建案，甚至是店面、辦公室等交易卻依舊活絡。
該業者說，央行沒打到的中南部不動產市場「資金源源不絕」，來源也有可能包括台灣肥咖在內，尤其是一些租金收益價值較高的店面或是辦公室，都有可能成為台灣肥咖另類藏錢的管道。
不過華南銀經理梁淑琴則認為，就算這些台灣肥咖投資了店面，收了租金，也得去銀行開個帳戶，把錢存進去，但只要一跟銀行往來，還是會有被「判讀」是否為美國人的風險。 

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