國銀房貸壓力測試昨日繳卷評估風險損300億＠北屯14期土地、重劃建地、北屯區住商不動產0913655385 尤阿甘

2014-05-11 18:24:51| 人氣45| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

國銀房貸壓力測試昨日繳卷評估風險損300億

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國銀房貸壓力測試昨日繳卷，整體結果最快5月底前出爐。董孟航攝

房價壓力測試 國銀估損300億

預作房價跌利率升準備 結果5月底前出爐

評估風險
【王立德╱台中報導】金管會昨日驗收全體國銀的房價壓力測試結果，整體測試結果將於5月底前出爐，據了解，若房價下跌3成，加上利率調升2個百分點，全體國銀需承受相關損失約數逾300億元。

金管會本次設定情境包含3種模擬情境，包括房價下跌、利率上揚，及所得下滑，據透露，若房價下跌3成、利率調升2個百分點，其中一家大型行庫恐需承受40億元損失，其他國銀也可能需要承受20~40億元不等的相關損失，推估全體國銀損失將至少超過300億元。

房貸壓力測試情境項目

薪資短期內不易衰退

本次金管會開出的模擬情境，房價下跌分成輕微型的跌20％，及嚴重性的跌30％，利率則設定升息1及2個百分點兩種情境，至於所得下滑情境，則以更細部的方式分類模擬，分軍公教、年收入高於75萬元、介於40∼75萬元、低於40萬元4類。
金管會官員說，本來僅是針對房價下跌和利率走升2項做測試，因目前薪資情況，短期內其實不太容易出現衰退。
但聯徵中心認為，應把所得衰退也納入，才可和違約機率做連結，金管會最後裁示，有多個壓力參數做不同模擬測試，可更了解銀行違約損失情況，要求銀行把所得衰退部分納入測試。
之前包括台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐銀、台企銀等8大公股行庫內部估算結果都已出爐，行庫預估，房價若跌3成，8大公股行庫房貸潛在損失約150億元，但若納入營造業等土建融相關授信，潛在損失將達200億元。

張金鶚盼北市價跌1/3

據行庫概算，若單僅因房價跌3成、利率走升2個百分點，大型行庫最大損失金額約20億元，但若加上所得衰退，損失金額將倍增到40億元，顯示「所得和利率」才是房貸違約的殺手。
不過因為金管會已經要求針對正常放款也要提1%的準備金，即使呆帳損失達40億元，行庫應也能挺的住。
日前台北市副市長張金鶚拜訪財政部部長張盛和，會面後對外表示，希望台北市的房價所得比能由現在的15倍，下降至10倍，換言之在薪資不變前提下，台北房價希望能下跌三分之一。
行庫主管說，實務上，會讓房貸戶繳息出現困難、違約，多是因為利率上升和所得衰退（如失業），才會使房貸戶現有收入無法支應房貸才可能違約，銀行呆帳風險才會增加。