開會未通知 住戶可求撤決議

網友Maroo問：
我有一豐原房子待出租，近日房仲表示帶客看屋時，管理員說住戶開會決議，要收取100元清潔費。請問我們持有此屋所有權近20年，雖都租給別人非自住，但卻從未收到開會通知，這樣合理嗎？管委會的會議規範法源依據為何？這種規範合理嗎？出席人數是否須過半否則會議不成立？

律師張凱萍答： 
管理委員會法源依據是《公寓大廈管理條例》， 而區分所有權人會議依規定，應由管委會主任委員或管理委員會召集人，在開會前10日以書面說明開會內容，並通知各區分所有權人，也就是住戶。 

須告知現居地址

會議決議方式除豐原大樓社區另有規定之外，原則上是一住戶有一區分所有權，要區分所有權人2/3以上出席，以及區分所有權比例合計2/3以上，並以出席者3/4以上及區分所有權比例佔出席人數區分所有權3/4以上同意，決議才會成立。
由此可知會議決議的門檻不低，若依法通知並作成決議，此會議決議是有一定正當性的。
如讀者有告知管委會聯絡地址，而管委會未用書面通知，則開會程序就有瑕疵，實務上認為可準用《民法》第56條，讀者可在會議決議後3個月內，請求法院撤銷決議。
不過法院若認不屬重大瑕疵且對會議結論沒影響，還是有可能駁回請求。但如果讀者未告知管委會現居地址，管委會通知承租戶後，承租人未轉達開會通知，則管委會就未違反規定。記者賴心瑩採訪整理 

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中不動產網http://25232538.com

台中神岡21世紀不動產、房仲經紀員 尤阿甘0913-655385專營銷售台中市、潭子、神岡、后里、東勢、神岡房地產、神岡買屋、神岡買房子、神岡新成屋、神岡新房子、神岡住宅出售、出售神岡地產、神岡房屋仲介、神岡房屋出售、神岡房屋買賣精選、神岡房屋出租、神岡租房子、神岡租屋、神岡商用不動產、神岡賣房子新登場、神岡辦公室租售、神岡店面租售(HouseWeb架站)、不動產方面涵蓋土地、房子坐落各區、如近神岡交流道、神岡公園、神岡學區、神岡菜市場、神岡火車站、神岡捷運站、神岡客運站..等。后里全新別墅、后里透天厝、后里平房、后里農舍、后里農地、后里田地、后里土地、后里建地、后里休閒農場、后里木屋、后里三合院、后里四合院、后里古厝、后里公寓、后里電梯華廈、后里電梯大樓、后里辦公大樓、后里格局有雙車庫、后里花園別墅、后里全新裝潢、高品味家具、屋況佳、格局方正、採光佳、生活機能佳、生活便利、區域近后里明星學區、后里重劃區、葫蘆墩文化中心、鐵路高架化、后里泰安火車站、后里泰安派出所賞櫻花、后里泰安老街商圈、豐南捷運站、地段佳、歡迎預約鑑賞。